發(fā)生物業(yè)糾紛，如何向法院提起訴訟
物業(yè)管理糾紛一般由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同協(xié)商解決，并在協(xié)商不成時(shí)，雙方可以通過向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業(yè)管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條的規(guī)定。
同時(shí)《物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的維修資金管理辦法》也對業(yè)主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定足額繳納所需分?jǐn)偟木S修資金。專項(xiàng)維修資金主要用于住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用?！?
法律根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有所有權(quán)，同時(shí)又負(fù)有遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約，尊重社會公德在處理私人之間關(guān)系時(shí)應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害公共利益或者他人合法權(quán)益等義務(wù)。對住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行專門管理責(zé)任。
小區(qū)物業(yè)糾紛可以由業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提起法律訴訟。我國《民法通則》規(guī)定：“民事權(quán)利義務(wù)以自己的行為發(fā)生為限?！睒I(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是通過業(yè)主大會產(chǎn)生和實(shí)現(xiàn)的，業(yè)主的民事權(quán)利行為與物管公司之間也是如此。
如果業(yè)主認(rèn)為自己遭受了物管公司的侵害，如在維權(quán)過程中遇到了法律障礙或者侵權(quán)行為，可以提起訴訟，由法院確認(rèn)侵權(quán)行為和侵權(quán)責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。此外，業(yè)主還可以通過法院提起民事訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
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