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　　上海房屋買賣律師根據(jù)以下案例，淺談房屋買賣相關(guān)法規(guī)。 【案情概況】 1.2015年6月22日，張獲得位于上海市房屋(以下簡稱涉案房屋)的搬遷安置； 2.2015年10月29日，張（作為甲方）和周（作為乙方）簽署了拆遷安置房屋銷售合同，約定房屋總價為120萬元。2015年11月18日前，乙方支付100

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海房屋買賣律師提醒，買賣房屋應(yīng)該在規(guī)定的時間辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，由此引發(fā)的糾紛可以起訴至法院維權(quán)。 【原告訴稱】 判令被告因逾期交付房屋所有權(quán)證書向原告支付自2019年12月1日至2020年4月21日期間的違約金321442元。 【事實和原因】 原告簽署了商品房銷售合同2016年9月3日，約定原告購

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海二手房糾紛律師提醒，買賣二手房屋應(yīng)該按照國家規(guī)定繳納稅金。 【簡要案情】 2017年7月23日，原告和被告簽訂了房屋銷售合同，約定總價和首期付款，并同意剩余款項由原告公積金貸款支付。同日，被告向原告收取了3萬元定金。2017年10月26日，原告與被告、中介公司工作人員共同向房屋管理部門籌集了12

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海二手房糾紛律師提醒，房屋買賣合同簽訂以后，應(yīng)該按照合同執(zhí)行，如果一方違約， 需要承擔(dān)違約責(zé)任。 【簡要案情】 2020年12月16日，被告委托其妻子以其名義出售已登記的房產(chǎn)。同日，原告買方和被告的代理人，即其妻子、房地產(chǎn)中介公司簽訂了一份合同，規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓價格為245萬元，首期付款為66萬元，剩

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海二手房糾紛律師提醒，二手房屋出現(xiàn)買賣糾紛時，法院會根據(jù)雙方的過錯、價格支付、房屋增值和交易機會損失來確認(rèn)賠償金額。 【簡要案情】 2020年9月29日，原告與被告簽訂房屋銷售協(xié)議，同意原告購買被告在高新區(qū)的房屋，房價為186.6萬元（各繳稅金），押金為3萬元。雙方同意在2020年11月30日至2

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商逾期問題。 【案情簡介】 2017年4月2日，李與某公司簽訂了總價330660元的商品房銷售合同（預(yù)售）。合同簽訂后，李支付了所有的購房款。同日，李簽署了《委托裝修確認(rèn)書》、《建筑結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《改造確認(rèn)書》及附件改造圖紙。根據(jù)合同，房屋交付時間為2019年6月30

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師提醒，關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件審理前房地產(chǎn)管理法》第二十七條：預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)售方同意，與他人簽訂預(yù)售合同后，預(yù)售合同無效；后合同預(yù)售方取得房屋所有權(quán)證明，后合同有效，預(yù)售方給前合同損失的，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 【案情簡介】 1992年12月27日，管理局與建筑公

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談，在購買房屋之前，應(yīng)該仔細了解房屋用地，及開發(fā)商的響應(yīng)資質(zhì)，以免自己的權(quán)益受到損害。 【案例簡介】 劉女士向某房產(chǎn)公司購買了某大廈公寓，并在簽訂合同后支付了70萬元購房款。劉女士一直要求簽署正式的房屋銷售合同并向房屋管理部門備案后，但開發(fā)商一直推遲不。劉女士向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案情介紹】 某小區(qū)73戶業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋樓層高度縮水10厘米后，將開發(fā)商告上法院，維權(quán)取勝。在法院，業(yè)主代表收到了開發(fā)商支付的169萬元賠償金。小區(qū)業(yè)主張女士表示，2006年，她看中了小區(qū)的房子，然后在這里買了一套房子，花了50多萬。2007年房子交付時，張女

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案件概述】 2005年3月，X社區(qū)的業(yè)主開始入住社區(qū)。2012年1月，X社區(qū)成立了業(yè)委會。自2005年業(yè)主入住以來，X社區(qū)沒有正式的物業(yè)管理用房。 經(jīng)過多次詢問，原告發(fā)現(xiàn)被告存在以下違法問題： 1.原來的X社區(qū)竣工圖清楚地表明有物業(yè)管理用房，但尚未建成。被告

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海房屋相鄰權(quán)律師提醒，相鄰方應(yīng)正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。，并按照有利生產(chǎn)、便利生活、團結(jié)互助、公平合理的精神給相鄰方造成障礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)，消除障礙，賠償損失。 【案例概述】 第一天下班回家，開門發(fā)現(xiàn)地板到處都是水，天花板，墻還在滴水，打電話給樓上關(guān)機，然后去當(dāng)?shù)鼐炀謭?/p>

發(fā)布于：2022-06-22

　　上海房產(chǎn)中介糾紛律師淺談，通過中介購買房屋時，對于跳單的行為中介都會明確寫在違約條款內(nèi)，如果違約需要支付違約金。 【簡要案情】 2019年8月6日，案外人徐某與原告房地產(chǎn)中介公司簽署了《房地產(chǎn)銷售委托書》，約定委托價格179萬元（可協(xié)商價格）。2019年8月24日，原告房地產(chǎn)中介公司與被告簽署了房屋

發(fā)布于：2022-06-22