開發(fā)商違約雙倍賠償案
上海房產(chǎn)律師根據(jù)以下案例解答有關房產(chǎn)糾紛相關法律法規(guī)。
【案情簡介】
2012年初，房地產(chǎn)開發(fā)公司通過印刷和分發(fā)宣傳材料來出售其建造的住宅區(qū)的未來房屋。宣傳材料稱，該住宅區(qū)24-26層的房屋附有空中花園和游泳池，并印有三張面向窗戶的封閉空中花園的圖片。2012年7月12日，根據(jù)宣傳材料和房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員的介紹，楊與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該住宅區(qū)第225層B單元房屋的訂購書，并于當天和7月30日兩次支付了274萬元的購房款。2012年12月9日，楊與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了正式的房屋買賣合同。合同規(guī)定房屋建筑面積為190平方米，并附有約92平方米的花園和游泳池面積。合同附有房屋平面結(jié)構(gòu)示意圖，與宣傳材料中包含的內(nèi)容一致，但合同中沒有關于空中花園立體結(jié)構(gòu)的具體說明。合同還規(guī)定，買方未按期支付房屋違約金，但未對房屋結(jié)構(gòu)負責任。2013年6月28日，房地產(chǎn)公司按照約定向楊某交付了該房屋。經(jīng)檢查，楊某房屋附屬的花園結(jié)構(gòu)為全開露臺，四周只有鐵柵欄圍護，與宣傳材料圖片中顯示的三面窗全封閉空中花園嚴重不符，房屋質(zhì)量存在嚴重問題。
因此楊某向法院起訴，要求：
1.解除雙方的房屋買賣合同。
2.責令房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購房款274萬元，并賠償購房金額的兩倍。
【判決結(jié)果】
一審認為楊某購買該房屋是為了生活消費，其行為應屬于消費行為，其權(quán)益應受到《消費者權(quán)益保護法》的保護。
經(jīng)檢查，房地產(chǎn)公司發(fā)布的宣傳材料與房屋的實際情況嚴重不符，其行為應認定為欺詐，因此判決支持楊的所有主張。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司上訴，經(jīng)調(diào)解，二審法院自愿達成協(xié)議:
1.雙方自行解除房屋買賣合同。
2.房地開發(fā)公司退還楊某全部購房款，并支付房款的一半賠償楊某損失。如果你也遇到了此類糾紛，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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