房產(chǎn)證名字與房屋持有人不一致？上海商品房糾紛律師為您解答
我們?cè)谄饺丈钪?，?huì)遇到房屋實(shí)際所有人與登記人不符的問(wèn)題，這種情況一般雙方心知肚明，平日里相安無(wú)事還好，一旦出現(xiàn)矛盾，產(chǎn)生利益糾紛，應(yīng)該如何尋求法律規(guī)定呢？今天上海商品房糾紛律師就以案說(shuō)法為您介紹相關(guān)問(wèn)題。
一、案件簡(jiǎn)介：不動(dòng)產(chǎn)登記與實(shí)際所有人不符。如何認(rèn)定房屋所有權(quán)？
任何一個(gè)和任何兩個(gè)之間的父子關(guān)系。任出生于無(wú)錫郊區(qū)梨園鄉(xiāng)湖濱村（以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖濱村）。10多歲時(shí)，他離開(kāi)家鄉(xiāng)到上海謀生，在那里結(jié)了婚，生下了他的二等孩子。任響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，從上海回到湖濱村。1972年下半年，他向湖濱村申請(qǐng)?jiān)谌蜗韬I村建房。不久后，村民任三在任意兩間房子的東側(cè)蓋了一間房子。1979年，任二因落實(shí)政策被調(diào)到無(wú)錫市工作，將房子交給其叔叔任管理。
1989年5月，任從鄰居任三手里買(mǎi)了房子，同年7月，他拿到了房產(chǎn)證。因?yàn)閮扇硕甲≡谏虾?，房子也交給他的弟弟任管理。1991年前后，湖濱村統(tǒng)一為村民房屋辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，任以任何名義將兩套房屋一并申報(bào)，登記為34號(hào)，隨后領(lǐng)取了新的房屋所有權(quán)證，并注銷(xiāo)了任何原房屋所有權(quán)證。同時(shí)取得了與任何使用者的農(nóng)村集體土地使用證。1999年11月24日，任某與城鎮(zhèn)居民楊某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將34號(hào)平房?jī)砷g出售給楊某。協(xié)議簽訂后，上述房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證由楊保管，房屋由楊使用至拆遷。
2007年4月5日，楊與相關(guān)拆遷安置單位簽訂了獎(jiǎng)勵(lì)通知書(shū)，并同時(shí)交出了老房子的鑰匙。2007年5月，任翔34號(hào)的房子被拆除。2007年10月9日，任二向?yàn)I湖區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)任翔34號(hào)西室所有權(quán)歸其所有。
二、法院進(jìn)行判決：認(rèn)定權(quán)屬登記系統(tǒng)錯(cuò)誤
人民法院審理后認(rèn)為：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，一般來(lái)說(shuō)，確定房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。 然而，房屋所有權(quán)證并不是鑒定房屋產(chǎn)權(quán)的唯一依據(jù)，當(dāng)其他證據(jù)能夠證明房屋所有人與房屋所有權(quán)證不一致時(shí)，仍應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律的原則，依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。 在這種情況下，由于產(chǎn)權(quán)登記有誤，所有權(quán)與權(quán)屬證書(shū)上記載的所有權(quán)不同。 據(jù)此，（2007年）《西賓民一詞第2459號(hào)民事判決書(shū)》作出如下判決：在任2名下的第34號(hào)任香（證書(shū)編號(hào)：西交房泉字第046671號(hào)）的房屋中，中麗西1號(hào)（約40平方米）的所有權(quán)屬于任2。 根據(jù)判決，任意兩人取得一套房屋拆遷安置。
上海商品房糾紛律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國(guó)家關(guān)于我國(guó)借貸法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢(xún)上海商品房糾紛律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師為您答疑解惑。
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