上海租房律師為您講解房屋租賃相關(guān)案例
上訴人楊紫泉對(duì)上海普陀區(qū)人民法院2007年第1764號(hào)民事判決提起上訴。法院組成合議庭，依法審理案件，現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
原審法院經(jīng)審理查明，上海圖釘廠（以下簡(jiǎn)稱圖釘廠）為上海市X村80號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人。黃志明系圖釘廠員工。2000年1月3日，圖釘廠作為甲方，黃志明作為乙方，簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定乙方租用甲方所有的上海市X村80號(hào)14－15號(hào)房，租期一年。
合同簽訂后，黃志明將上海市X村80號(hào)15號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）轉(zhuǎn)租楊子泉用于經(jīng)營(yíng)五金店。租賃期間，黃志明每月向楊子泉收取租金人民幣（以下幣種皆為人民幣）1200元，直至2007年3月。水電費(fèi)由圖釘廠向楊子泉收取。由于系爭(zhēng)房屋之前的承租人名為“阿才”，故圖釘廠一直以上海民政勞動(dòng)服務(wù)有限公司名義向楊子泉出具交款人為“阿才”的收據(jù)，至2007年3月。2007年6月25日，黃志明將系爭(zhēng)房屋騰空后退還圖釘廠。
現(xiàn)圖釘廠以楊子泉自2007年6月26日起非法侵占系爭(zhēng)房屋為由，于2007年7月30日向法院提起訴訟，請(qǐng)求：
1、判令楊子泉遷出系爭(zhēng)房屋；2、判令楊子泉支付自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費(fèi)，按每月1200元計(jì)。審理中，楊子泉提起反訴，請(qǐng)求：1、判令圖釘廠繼續(xù)履行雙方于2005年7月26日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》；
2、判令圖釘廠立即恢復(fù)對(duì)系爭(zhēng)房屋的供水供電；
3、判令圖釘廠賠償自2007年4月18日起至判決生效之日止的經(jīng)濟(jì)損失，按每月3000元計(jì)；
4、判令圖釘廠支付工商資料等查檔費(fèi)計(jì)113元。
原審審理中，楊子泉表示，經(jīng)營(yíng)者為其本人的“上海市普陀區(qū)子泉五金店”雖處于吊銷執(zhí)照狀態(tài)，但五金店目前仍經(jīng)營(yíng)，自2007年4月18日起，圖釘廠停止供電。圖釘廠則表示自2007年5月起停止供電。楊子泉還稱，其之所以將租金支付黃志明，是認(rèn)為黃志明系圖釘廠代表。圖釘廠對(duì)此說法不予認(rèn)可。
原審法院認(rèn)為，楊子泉稱黃志明系圖釘廠代表，其向黃志明支付租金即向圖釘廠支付租金的意見，在圖釘廠否認(rèn)的情況下，楊子泉未提供相應(yīng)證據(jù)證明；圖釘廠向楊子泉收取水電費(fèi)后出具的收據(jù)，交款人始終寫明為“阿才”，楊子泉對(duì)此從未提出異議。
《房屋租賃協(xié)議書》明確寫明該協(xié)議書作楊子泉辦理執(zhí)照之用，由于該協(xié)議書既未注明租賃房屋的地址，楊子泉亦從未向圖釘廠支付過租金、押金，結(jié)合黃志明的述稱意見，楊子泉僅憑《房屋租賃協(xié)議書》，無法證明其與圖釘廠存在租賃關(guān)系。該《房屋租賃協(xié)議書》的原件僅一份，存檔于工商局內(nèi)，該節(jié)事實(shí)從側(cè)面也反映出該協(xié)議書僅供楊子泉辦理執(zhí)照之用。
綜上，圖釘廠與楊子泉之間不存在租賃關(guān)系，系爭(zhēng)房屋為黃志明轉(zhuǎn)租給楊子泉使用。由于圖釘廠與黃志明間已解除租賃關(guān)系，黃志明也于2007年6月25日將系爭(zhēng)房屋騰空后退還圖釘廠，楊子泉之后繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，缺乏法律依據(jù)，故對(duì)圖釘廠要求楊子泉遷出系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，依法應(yīng)予支持。同時(shí)，楊子泉應(yīng)支付占用期間的房屋使用費(fèi)，對(duì)圖釘廠要求楊子泉支付自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費(fèi)的訴請(qǐng)，依法亦予支持。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
