房屋合同糾紛如何處理？上海合同法律師帶您了解
景航在上訴中表示，大華在提起訴訟前已將爭(zhēng)議房屋轉(zhuǎn)讓給外部人士，在提起訴訟時(shí)，大華已不再是爭(zhēng)議房屋的所有人。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同法律師一起看看吧。
原審的判決如下：
1.上海京航服裝有限公司承擔(dān)上海大華旅游用品（集團(tuán)）有限公司的租金和房屋使用費(fèi)。（二○○二年七月至十二月）54,500元。
2.上海京航服裝有限公司應(yīng)向上海大華旅游用品（集團(tuán)）有限公司支付150元的物業(yè)管理費(fèi)（2002年7月至12月）。在判決生效日期起計(jì)三天內(nèi)，向 Zhabei 地區(qū)法院提出上訴。
大華技術(shù)公司、精航公司員工不服原審法院判決，均向本院提起上訴。
因此，根據(jù)《合同法》第228條的規(guī)定，大華公司的上級(jí)公司要求景航公司提前搬遷，可以理解為第三方索賠。 景航可減少或不支付租金，因UVA要求提前終止合同，給景航造成的實(shí)際損失已達(dá)人民幣42萬(wàn)元，超過租金及物業(yè)管理費(fèi)總額。 綜上所述，景航公司要求二審撤銷原判決，決定景航公司不支付房屋使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
大華公司辯稱，該房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移是在2003年，而大華公司起訴索要的是2002年7月至12月的租金和物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)時(shí)該房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，故大華公司有權(quán)主張；大華的上級(jí)公司作為托管公司，只是提出了解決方案，不存在第三方主張權(quán)利的問題。
在雙方就是否提前搬遷進(jìn)行協(xié)商期間，京航公司仍在正常經(jīng)營(yíng)，京航公司也明確表示不同意提前搬遷，因此不存在損失。綜上，大華公司請(qǐng)求二審駁回京航公司的上訴請(qǐng)求。
大華呼吁： 2002年7月至2002年12月，京航仍然擁有和使用有爭(zhēng)議的房屋，京航應(yīng)全額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)； 雖然大華提出提前終止合同，但由于京航未達(dá)成協(xié)議，雙方無法談判。大華還明確通知景，合同可以繼續(xù)執(zhí)行，所以大華沒有違約，其間，晴空公司仍然正常運(yùn)營(yíng)，沒有給晴空公司造成損失，所以一半的房租和物業(yè)管理費(fèi)不是按照。因此，大華公司請(qǐng)求二審撤銷原判決，重新責(zé)令罰款航空公司全額繳納房租和物業(yè)管理費(fèi)。
精航公司企業(yè)則以大華公司發(fā)展要求學(xué)生提前解除勞動(dòng)合同的行為方式即為違約為由，請(qǐng)求二審駁回大華公司的上訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理查明：2002年11月19日，大華公司與外地人鄭玉生、姜寶清就位于本市直江西路123弄85號(hào)房屋完成了上海房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)。 同年11月20日，大華公司與外地人鄭宇生、姜寶慶簽訂了房地產(chǎn)銷售合同，同意大華公司將直江西路123弄85號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給外地人鄭宇生、姜寶慶。
2003年4月30日，上海市房屋土地資源管理廳向鄭宇生、姜寶清出具了《上海市房地產(chǎn)權(quán)屬證書》，確認(rèn)該房屋位于直江西路123弄85號(hào)，由鄭宇生、姜寶清共同擁有。
最初審查的其余事實(shí)是正確的。
以上這些事實(shí)，有上海市城市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、登記申請(qǐng)書，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證及雙方對(duì)于當(dāng)事人的陳述為證。
以上就是上海合同法律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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