商鋪轉租合同簽訂時要注意什么-律師咨詢解答
商鋪轉租合同簽訂時要注意什么?上海律師咨詢通過實際案例為大家講解。不論是商鋪轉租合同，還是其他商業(yè)合同，應該注意的問題，希望對你有所幫助。
【案情簡介】
何某某謊稱其已承租該公司位于中山市曹三村在建的商鋪，并以可轉租上述商鋪給被害人為由，騙取四人24萬元。經(jīng)法院經(jīng)審理查明，2013年8月至10月期間，何某某偽造其與中山市某有限公司簽訂的商鋪轉租合同，向被害人梁某興、李某、葉某發(fā)、王某武謊稱其已承租該公司位于中山市曹三村在建的商鋪，并以可轉租上述商鋪給被害人為由，騙取上述四名被害人24萬元。梁某興首先被騙，他介紹朋友李某給何某某，李某向何提出要承租兩間商鋪，支付了款項。后梁某興朋友葉某發(fā)和王某武知道這件事，也分別與何簽訂協(xié)議。后來葉某發(fā)得知上述商鋪并非屬于某集團，四人才知道被騙。2014年 5月3日，公安人員將何某某抓獲歸案。破案后，贓款未繳回。法院認為，被告人何某某詐騙他人財物，數(shù)額巨大，其行為已構成詐騙罪，判決何某某犯詐騙罪，判處有期徒刑四年六個月，并處罰金二萬元，同時退賠給四名被害人24萬元。
【律師解讀】
綜上，我們可以知道，商鋪轉租合同簽訂時應該注意的事項：
1、合同的簽訂日期和生效日期：生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期;沒有明確規(guī)定的，應注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。
2、業(yè)務資質證明：每份合同都應附上對方的營業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復印，再復印無效。需要提供相關交易資質，如物質供應方銷售許可證，代理權證明等，相關要求如營業(yè)執(zhí)照副本。
3、簽署人資格確認：簽署人為營業(yè)執(zhí)照注明的法人代表的，可直接簽字或蓋章;簽署人為非法人代表的，應取得法人或法人代表的授權書正本，方可代表合同方簽字，否則無效。一次性長期授權的，可以提供相關授權的復印件。
5、已簽署的商鋪轉租合同目前尚有效的，生效日期可能已無法更正，但資質證明及簽署資格請補上;各部門申請加蓋公章的派工單、委托單等，生效日期一律不得早于委托日期;各業(yè)務部門應注重業(yè)務辦理的 及時性，無特別原因并獲得公司領導許可的，原則上不得為滿足文本的需要而特意修改簽署日期;合同方為事業(yè)單位或政府部門的，請酌情處理資質和簽署人事宜。
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