物業(yè)糾紛的問(wèn)題如何處理？上海物業(yè)糾紛律師為您解答
瑤海公司辯稱(chēng)，八號(hào)。答和否。二期商鋪的房屋已出售給上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局，不應(yīng)向瑤海公司收取物業(yè)費(fèi)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
我們從2006年3月到2008年底已經(jīng)繳納了一期商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，按每月2元計(jì)算。平方米已計(jì)算支付，高力實(shí)際收取并認(rèn)定為2元月？平方米的標(biāo)準(zhǔn)。因雙方未協(xié)商第二期門(mén)店費(fèi)用且實(shí)際未交付管理，高力未提供物業(yè)服務(wù)，高力要求為5元u002f月。平方米的計(jì)算沒(méi)有依據(jù)。
即使雙方同意，也應(yīng)該是2元月？標(biāo)準(zhǔn)平方米計(jì)算。售樓處由我們自己的清潔工管理，高力沒(méi)有盡到物業(yè)管理義務(wù)。會(huì)所為獨(dú)立建筑，未與高力辦理交接手續(xù)?，幒９居袡?quán)自行管理。況且會(huì)所原本是委托高力參與經(jīng)營(yíng)的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有盈利，所以高力不能主張物業(yè)管理費(fèi)。
對(duì)滯納金的計(jì)算方法有異議，雙方未能就物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額達(dá)成一致。高力聲稱(chēng)滯納金沒(méi)有依據(jù)。
原審中，法院向上海市物業(yè)企業(yè)管理技術(shù)協(xié)會(huì)通過(guò)調(diào)查由該協(xié)會(huì)出具的《上海市住宅物業(yè)信息服務(wù)能力超過(guò)最高等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)論證分析報(bào)告》論證意見(jiàn)中“物業(yè)發(fā)展服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)合同的約定預(yù)收”的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)會(huì)說(shuō)明。
物業(yè)有限公司申報(bào)的收費(fèi)情況是由物業(yè)安全管理人員協(xié)會(huì)作為本院一個(gè)社會(huì)工作相關(guān)部門(mén)需要接受學(xué)習(xí)材料的工作方法步驟，是由物業(yè)資源管理行業(yè)協(xié)會(huì)出具給物價(jià)局的論證意見(jiàn)，物價(jià)局作為我國(guó)物業(yè)收費(fèi)的主管部門(mén)之間是否核準(zhǔn)由物價(jià)局決定，論證意見(jiàn)不具有物業(yè)收費(fèi)的生效條件。
在原審中，法院向上海市黃浦區(qū)物價(jià)局調(diào)查葛麗公司是否申報(bào)并批準(zhǔn)了耀江花園小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 該局表示，高力公司管理的耀江花園小區(qū)實(shí)行收費(fèi)制度，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)價(jià)格不需要物價(jià)局批準(zhǔn)。 由行業(yè)委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同確定價(jià)格，商鋪、辦公樓采用市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商，不受價(jià)格部門(mén)的干擾。
一審法院審理后認(rèn)為，《上海耀江花園全權(quán)管理合同》規(guī)定物業(yè)管理期限為2004年7月1日至行業(yè)委員會(huì)成立之日。 本合同附件中規(guī)定的商用物業(yè)管理費(fèi)按開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)執(zhí)行。
Golie公司與行業(yè)委員會(huì)于2006年7月1日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定，辦公樓及商鋪的價(jià)格為每月5元。 平方米，合同期限為2006年7月1日至2008年6月30日，合同續(xù)簽至2010年6月30日到期，辦公樓改為3元/月。 平方米。 業(yè)主包括耀海公司應(yīng)按照約定履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問(wèn)題千萬(wàn)不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過(guò)咨詢我們律師事務(wù)所的律師來(lái)解決，法律面前人人平等，無(wú)論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。
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