另查明，原告另持有自己一份可以表示進行簽約服務(wù)時間為2013年1月1日的《協(xié)議書》，約定作為原告兒媳李某以140萬元向范某某、范某、鄒某某公司購買滬太路房屋，另載明鑒于出賣人提出目前企業(yè)未辦理處房屋的產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州行政訴訟律師一起看看吧。

　　李某要求或者出賣人能夠盡快在合理使用期限內(nèi)搬出一些相應知識產(chǎn)權(quán)管理證書并交復印件以及交付李某。2016年1月5日，滬太路房屋信息辦理業(yè)務(wù)登記，權(quán)利受到人為范某某、范某、鄒某某，建筑面積為71平方米，竣工完成日期為2011你哦按，房地產(chǎn)權(quán)證“附記”欄記載：“動遷安置房，三年內(nèi)我們不得通過轉(zhuǎn)讓、抵押”。

　　上述事實包括《協(xié)議》、《上海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》、《銷售合同》、《房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票》、《房地產(chǎn)市場咨詢意見表》及相關(guān)附件、《契稅申報表》。經(jīng)質(zhì)證，被訴繳稅函、《行政復議回復函》、《關(guān)于延長稅務(wù)行政機關(guān)復議試行期限的通知》、被訴復議決定及若干相關(guān)文件以及當事人的陳述均屬實。

　　本法院認為，根據(jù)《稅收征管法》第五條第一款、《中華人民共和國契稅條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）第十二條第一款和上海市人民政府《關(guān)于本市契稅管理權(quán)轉(zhuǎn)移的通知》 ，靜安區(qū)地租 X 具有支付本案所征稅款的主要資格。

　　靜安區(qū)地稅 X 收到原告的納稅申報單后，通知原告要征收的契稅金額，聽取原告的異議，審查原告提供的有關(guān)材料，最后為被告納稅，稅收征管程序不當。靜安區(qū)稅務(wù)局在接受原告的復議申請后，未能在60天內(nèi)作出復議決定。

　　根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》第三十一條第一款的規(guī)定，應當書面通知原告延長審理期限，并在延長期限內(nèi)作出復議決定。這個程序也是合法的。

　　本案爭議的焦點在于，靜安地稅X所按照買賣合同簽訂日2016年1月23日的市場價格詢價196萬元，而不是定價140萬元左右核定應納稅款。事實是否清楚，適用法律是否正確。

　　本院認為，《契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明的當天。本案中，滬太路有兩份房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓。

　　第一份合同《協(xié)議》簽訂于2013年1月1日，買方為原告媳婦。

　　第二份合同《買賣合同》簽訂于2016年1月23日，買方為原告。由于第二份合同是在出賣人取得房屋所有權(quán)后訂立的，原告在辦理房屋過戶登記時向靜安地稅×繳納契稅時提供了第二份合同，且合同中指定的買受人與契稅納稅申報表一致，因此應當以第二份合同的簽訂日期來確定契稅義務(wù)發(fā)生的時間，也應當以此為時間節(jié)點來比較房屋的交易價格與市場評估價格。

　　《稅收征管法》第三十五條第一款第（六）項規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)管理機關(guān)可以有權(quán)進行核定其應納稅額：……（六）納稅人申報的計稅基礎(chǔ)依據(jù)學生明顯偏低，又無正當理由的”。

　　《契稅暫行工作條例》第四條明確規(guī)定：“契稅的計稅方法依據(jù)：（一）國有土地資源使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交產(chǎn)品價格；……前款成交商品價格水平明顯顯著低于行業(yè)市場經(jīng)濟價格影響并且無正當理由的，由征收國家機關(guān)作為參照國際市場需求價格核定?！?

　　本案中，滬太路房屋的合同約定價的低于世界市場評估價，靜安地稅×所在部門審查制度研究對于原告提出異議后，認定不存在正當理由。對此，本院教師認為，根據(jù)不同查明的事實及原告的陳述，滬太路房屋建設(shè)屬于動遷安置房，依照本市生活相關(guān)技術(shù)規(guī)定，存在我們?nèi)甑霓D(zhuǎn)讓或抵押貸款限制期。

　　在限制期屆滿之前，該房屋的買賣關(guān)系雙方之間無法及時辦理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移公司登記手續(xù)，存在具有一定的交易安全風險。原告方對此明知，仍在使用限制期限內(nèi)購買滬太路房屋，故2016年1月滬太路房屋的市場評估價高于月定價，屬于原告方購買能力限制期內(nèi)的動遷安置房時應當預知的交易系統(tǒng)風險，靜安地稅×所認為該事由不屬于自己正當理由，并無不當。

　　因此，靜安地稅×所按照196萬元的是成分行詢價核定契稅數(shù)額，認定案件事實更加清楚，適用我國法律理論依據(jù)，依法應予駁回。綜上，依照《中華民族人民民主共和國政府行政訴訟法》第六十九條之規(guī)定，判決結(jié)果如下：

　　駁回原告王某的要求。

　　本案受理費50元，由原告王負擔。

　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第三中級人民法院。

　　以上分析就是廣州行政訴訟律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。