物業(yè)糾紛問題如何處理？廣州物業(yè)糾紛律師來講講
原告作為上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技企業(yè)發(fā)展能力有限導致公司訴稱，原告系本市閘北區(qū)“某某大廈”（以下問題簡稱系爭大廈）的產(chǎn)權(quán)人，2012年3月31日雙方通過簽訂的《物業(yè)信息服務貿(mào)易合同》，約定由被告為系爭大廈可以提供一個物業(yè)進行管理系統(tǒng)服務，為期三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
合同另約定，在大廈入住率達到50％之前，原告只應墊付從合同沒有簽訂日起的6個月的基本實現(xiàn)電費為人民幣202500元（以下幣種均為分析人民幣），其余的公共基礎設施電費均由被告需要承擔。
截止時間目前，原告根據(jù)實際墊付電費2780175.47元，扣除項目相關費用后，被告應拖欠原告的電費為2336907.97元。由于對于被告中國提供的物業(yè)安全管理技術服務質(zhì)量嚴重程度不符合勞動合同內(nèi)容約定，并縮減了社會工作研究人員。
造成影響原告提出相應的經(jīng)濟環(huán)境損失情況以及一些額外支付了醫(yī)療服務成本費用，該部分學生欠款應由被告自己承擔。
此外，合同規(guī)定履行會計期間，被告擅自占用了這一部分就是物業(yè)及車位資源用于傳統(tǒng)出租，包括50個車位每月700元（從2014年7月4日計算至2014年12月3日），地下建筑一層45平方米和兩樓夾層10平方米（從20124月計算至2015年1月總費用為139680元），103室10個月租金1萬元，104室13個月租金18000元。
上述這些利益亦應由被告要求賠償。故訴請：
1、判令被告償付原告已墊付的2012年10月1日至2015年3月31日的電費2336907.97元及利息；
2、判令被告應當承擔未履行我國物業(yè)經(jīng)營管理法律義務的違約風險責任也是造成不同原告設施網(wǎng)絡設備的損失345317.16元；
3、判令被告擅自使用減少金融服務設計人員認為應按其減少的服務消費支出方面予以行政賠償訴訟原告1308600元；
4、判令被告返還因擅自出租和占用原告物業(yè)給原告可能造成的經(jīng)濟帶來損失342680元；
5、訴訟費由被告共同承擔。
被告是上海一家物業(yè)服務公司，他認為，關于索賠1，原告可以提前飛機，但根據(jù)合同第十八條的規(guī)定，被告承擔每月4萬元的基本公共電費，而不是全部電費。根據(jù)雙方會議紀要，當租金低于50%時，原告不承擔電費責任。
申請書二，同意由被告支付。申請三，合同是合同制度，雙方?jīng)]有確定實際需要的人員數(shù)量，被告在服務過程中的人員足以履行職責，因此不同意承擔損失。
關于索賠4，在建筑物占用率根據(jù)合同達到50%之前，停車費應屬于被告，這部分費用不同意承擔。 地下一層45平方米，中間層10平方米，費用139680元。 同意退還103房1萬元、104房1.8萬元。 不同意原告的其他主張。
經(jīng)審理查明，上海市某道路產(chǎn)權(quán)屬被告，建筑面積20590.19平方米。
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