廣州房產(chǎn)繼承律師:房產(chǎn)繼承問題的解決之道
姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報(bào)上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國蘭根逝世。2013年3月，嚴(yán)先生向法院提出上訴。接下來廣州房產(chǎn)繼承律師為您講解相關(guān)問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?
【案情簡介】
姚明杰、姚正牟、姚牟奇、姚牟魯、王某、詹某和陳某分別是姚某的女婿和孫子。蔣明英2000年4月8日在XX報(bào)上逝世，姚明杰2004年11月8日在德國蘭根逝世。2013年3月，嚴(yán)先生向法院提出上訴。要求：
1.確認(rèn)姚、王、湛、陳就XX市XX區(qū)勝利街XXX號XXX、XXX房屋（以下簡稱爭議房屋）簽訂的《XX市房地產(chǎn)買賣合同》無效；
2、判斷姚燕兩人共有的房屋。 嚴(yán)和繼承人姚明杰1975年在XX市XX區(qū)登記結(jié)婚，婚事未生育。 1992年9月15日，這對夫婦在巴拉圭松森市地方法院離婚（離婚判決未經(jīng)我國司法機(jī)關(guān)確認(rèn)），姚、王、詹、陳三人承認(rèn)離婚。
1994年1月8日，Yan和Yao在德國法蘭克福進(jìn)行了遺產(chǎn)公證。在法院監(jiān)護(hù)下的第一方和在法院監(jiān)護(hù)下的第二方簽訂了繼承協(xié)議。
1.指定對方為他們唯一的繼承人。
2.我們兩人的壽命較長的人可以在他或她活著或死亡期間處分他或她自己的財(cái)產(chǎn)和他或她從對方繼承的遺產(chǎn)。
3.如果我們在短時(shí)間內(nèi)同時(shí)或在同一事件中死亡，且雙方未就遺產(chǎn)作出安排，雙方應(yīng)根據(jù)德國法律繼承。
如果父母中的一方不在世，其各自的遺產(chǎn)應(yīng)由其后代或其各自的兄弟姐妹繼承。 即使在上述情況下，姚的丈夫也不能繼承。 4. 我們雙方保留取消本繼承協(xié)議的權(quán)利。 一方取消該繼承的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證并親自向另一方宣布。 5. 本繼承協(xié)議由法蘭克福市政府保管。 雙方此前已要求公證處出具一份協(xié)議副本，公證處同時(shí)保留一份協(xié)議副本。 6. 雙方的房地產(chǎn)凈值為170,000德國馬克。 2000年，姚明獲得了房子的使用權(quán)，姚明發(fā)出了“允許差價(jià)的通知”，實(shí)際購買通過購買。
王、占某和陳氏同住居民。 同年，姚明登記為姚明和姚明為兩人共有，姚明和姚明在國內(nèi)外注銷了戶籍，交易材料中身份證不是姚明合法持有的證件，簽名和印章不是姚明本人。 2000年4月，緣由姚租的XX市豫園路被拆除，安置黃金被分配給姚、姚正、姚奇、姚魯、王、詹、陳。 一審法院還認(rèn)定，蔣英2000年去世，姚英杰舉行了葬禮。 2004年11月，姚明杰死于德國蘭根。 2001年1月，燕回到XX和姚家處理墓地。 嚴(yán)說，由于提議轉(zhuǎn)讓房屋，姚要求姚提供干凈的死亡證明，所以委托送XX。 姚明否認(rèn)已經(jīng)同意處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移索賠。
2005年，我收到姚明的書面回執(zhí)：2000年收到姚明：杰，姚明：16萬元整。 嚴(yán)說，對方在支付價(jià)款時(shí)，從購買墓中扣除4萬元，實(shí)際收到12萬元。 原審法院還認(rèn)定，姚、王、詹、陳已簽訂《XX市房地產(chǎn)買賣合同》，出賣人為姚、姚，買受人為王、詹、陳。 雙方同意轉(zhuǎn)讓70萬元。 在合同轉(zhuǎn)讓過程中，偽造身份證、簽名、蓋章，王、詹、陳未提供實(shí)際支付70萬元。
【法院判決】
在遺囑繼承法律關(guān)系中，姚立遺囑人遺囑為中國國籍，嚴(yán)在提起訴訟時(shí)主張適用中國法律，因此沒有外來因素，直接適用中國法律。 他和姚明共同立遺囑的承認(rèn)是雙方一致同意的結(jié)果，他的行為被視為在立遺囑的同時(shí)作出了接受遺囑的意向聲明，不受知曉遺囑兩個(gè)月后作出的意向表達(dá)限制的限制。
嚴(yán)把姚照顧好，把骨灰和死亡證明寄回給姚，作為一種外部的持續(xù)接受行為，證明姚知道并承認(rèn)嚴(yán)是姚的遺產(chǎn)的接受者。 設(shè)立姚某杰和姚某共同為其生前房屋糾紛的法人。 遺產(chǎn)合法有效。 上述四人的上訴應(yīng)予駁回，原判決應(yīng)予保留。
以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，房產(chǎn)繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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