廣州房產(chǎn)繼承律師提醒:房產(chǎn)繼承,這種方法太危險！
對銷售價格、單位面積和銷售對象有限制，建設(shè)單位通過公開競購開發(fā)、建設(shè)、定向銷售等方式取得土地的普通商品房，加大對銷售對象的限制。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
《北京市限價商品住宅管理辦法》第十三條規(guī)定限價商品住宅的供應(yīng)對象為本市難以取得中等收入住房的城鎮(zhèn)居民家庭。 參與征地拆遷過程的農(nóng)民家庭和市政府規(guī)定的其他家庭。
申請人應(yīng)符合一定條件。 這表明，“限價房”的特點體現(xiàn)在保障方面，限價房以限價房為目標，限制房價過高，解決中等收入家庭住房問題。 根據(jù)限價住房的定義，限價住房具有以下特點：
1.保障性
限價房的建設(shè)主要是為了保護城鎮(zhèn)中等收入家庭、征地拆遷過程中的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，它不僅不同于低收入的社會福利住房群體，而且也不同于普通的商品房，側(cè)重于中間夾層來解決昂貴的住房問題。
限價房是滿足一定條件的城鎮(zhèn)低收入家庭的保障性住房，而且在市場機制不能有效解決所有居民的住房問題的前提下，政府為了保護中低收入居民的一種住房方式的利益，將價格低于同類普通商品房，以確保中低收入人群能夠負擔得起。保障性是限價住房的核心特征。
2.商品性
與經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等保障性住房不同，限價房屬于商品房，由開發(fā)商在住房市場上銷售。限價房由房地產(chǎn)開發(fā)單位生產(chǎn)經(jīng)營，在住宅市場銷售。雖然它們的價格有限，開發(fā)單位的經(jīng)營利潤也受到一定程度的限制，但房地產(chǎn)開發(fā)單位還是會有一定的利潤。
在一定條件下，允許限價房上市交易的“限房價、限地價”的運行模式，決定了限價房與經(jīng)濟適用房在征地性質(zhì)上的本質(zhì)區(qū)別，但它仍然是商品房。
3.受限流通性
限價房的流通性是受到企業(yè)嚴格進行限制的，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)我們不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口問題所在區(qū)縣住房制度保障信息管理相關(guān)部門提出申請回購，回購市場價格按購買產(chǎn)品價格并考慮資產(chǎn)折舊和物價水平等影響因素分析確定。
回購的房屋繼續(xù)教育作為限價商品以及住房向符合社會條件就是家庭出售。即使購房人在中國取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，也應(yīng)按照屆時同地段普通用戶商品住房和限價商品住房差價的一定時間比例繳納土地綜合收益等價款。此外，限價房的權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。這些政策措施的目的都旨在研究限制限價房的上市流通。
以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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