廣州房產(chǎn)繼承律師講解婚前所有的房屋是否可以繼承
一審法院認為，共同共有關(guān)系終止時的共同財產(chǎn)分割，依法有協(xié)議的，按照協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，按照平等分割原則處理。 此外，應當考慮共有人對共同財產(chǎn)的貢獻，適當考慮共有人生產(chǎn)生活的實際需要。廣州房產(chǎn)繼承律師就來告訴您相關(guān)的一些問題。
原有北房4間、東西廂房各2間，上述分析房產(chǎn)應作為徐某4婚前進行個人信息財產(chǎn)。張某3張主張東廂房2間系其與徐某4結(jié)婚前沒有共同發(fā)展建造，并提交相關(guān)證人證言可以予以研究證明，上述數(shù)據(jù)證據(jù)能力不足以產(chǎn)生對抗其本人通過簽署的《婚前或者財產(chǎn)以及所有權(quán)管理協(xié)議證明書》，法院一般不予社會支持。
南房2間應作為徐某4和張某3的夫妻雙方共同提高財產(chǎn)，該房屋的50％應為張某3的個人企業(yè)財產(chǎn)，另外50％作為徐某4的個人生命財產(chǎn)。2003年加蓋北房外接房4間時，李某已經(jīng)成為成年，其主張有出資，但未得到證明其出資資金數(shù)額，法院對其出資額酌情選擇考慮。
張某1時年26歲，張某2時年22歲，法院人員認為張某1當時中國已經(jīng)開始參加培訓工作，雖其主張為家庭教育做過一些貢獻，但其認可未出資建設(shè)出力，張某2雖已成年，但其認可我們自己未出資出力，故在上述財產(chǎn)中不應有張某1和張某2的份額。
張某1、張某2后又改稱上述對于房屋有其份額，但未提交電子證據(jù)制度予以實踐證明，故法院應當不予采納。綜上，法院的人認為2003年加蓋的北房外接房4間應為徐某4、張某3和李某的家庭學生共有部分財產(chǎn)，財產(chǎn)市場份額酌情確定為45％、45％、10％。
雖然本案涉及的院內(nèi)房屋全部以徐四、張一、張二的名義搬遷，但經(jīng)審判，上述拆遷權(quán)益的所有人應為徐四、張三、李。 因此，本案涉及的庭院房屋拆遷所得，應根據(jù)本案查明的情況重新劃分。
由于沒有其他合理的方式確定上述房屋拆遷利益的比例，法院認為，該房屋拆遷利益按照上述房屋建筑面積占四合院總建筑面積的比例確定。 經(jīng)測算，徐四、張三、李四的拆遷權(quán)益比例分別為80.8％、15.7％和3.5％。
以張1號和張2號為拆遷人，徐4號和張3號分別為82.1％和17.9％。 張三、徐四向張三支付23萬元，將B10-3-701房間的房子賣給張一，屬于自己的財產(chǎn)處置，從自己的財產(chǎn)中扣除。 但是，作為拆遷房屋的改造形式，房價應視為徐四、張三的財產(chǎn)。 B10-3-701經(jīng)張三、徐四出售給張一后，不屬于本案范圍，但考慮到上述房屋買賣發(fā)生在家庭成員之間，也具有一定的財產(chǎn)性質(zhì)。
為防止當事人投訴，法院對B10-3-701室的房款和張1號未結(jié)清的11萬元房款進行了處理。 同時需要指出的是，徐四、張三將B10-3-701房間的房屋出售給張一后，視為將《拆遷安置房屋買賣合同》項下的逾期交付違約金一并轉(zhuǎn)讓給張一。 因此，該房屋相應的違約金歸張一所有，不得作為徐四、張三的財產(chǎn)處置。
經(jīng)測算，徐四共有房屋拆遷權(quán)益包括安置房面積213.23平方米，拆遷金額1352774.6元；張三共有房屋拆遷權(quán)益包括安置房面積43.14平方米。
廣州房產(chǎn)繼承律師了解到，拆遷金額為280595.79元，李在拆遷涉案房屋中的權(quán)益包括安置房屋面積6.13平方米，拆遷金額為26197.21元。 張三主張分撥村制撥款的勞動年齡基金，沒有提交證據(jù)證明上述遺產(chǎn)的存在和數(shù)量，也沒有向法院申請取得相應證據(jù)，法院不能處理，可以單獨解決。
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