最近有個(gè)案子，是房屋的共有分割糾紛，本來(lái)說(shuō)的是我方當(dāng)事人要房子，根據(jù)面積，給對(duì)方多少金額。具體什么情況呢？下面由上海房屋產(chǎn)權(quán)糾紛律師給大家分享。

　　我方提出這房子市場(chǎng)價(jià)格25000塊一平，對(duì)方找出某某房屋中介軟件的價(jià)格截圖，說(shuō)這房屋價(jià)值32000塊一平。

　　因?yàn)閮r(jià)格談不攏，本來(lái)法院準(zhǔn)備安排司法評(píng)估的，但是為了節(jié)約時(shí)間，最后改為了「雙方競(jìng)價(jià)」模式。

　　就是雙方現(xiàn)場(chǎng)到法庭，都把自己認(rèn)為的價(jià)格寫(xiě)在紙上，各自交給法院，事前不能商量，只準(zhǔn)出價(jià)一次，不許反悔。報(bào)的價(jià)格高的那個(gè)人，按照高的價(jià)格，得到房屋，向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款。

　　我問(wèn)法官：如果價(jià)格開(kāi)高了的那個(gè)人，又反悔不買(mǎi)了，怎么辦，是強(qiáng)制判決嗎，然后申請(qǐng)執(zhí)行。

　　法官說(shuō)是的，互負(fù)債務(wù)，一方要付款，一方要交房。執(zhí)行不到，到時(shí)候就拍賣(mài)房屋，房子賣(mài)掉分錢(qián)。

　　對(duì)方跟法官講了，雖然沒(méi)什么錢(qián)，但是已經(jīng)在籌錢(qián)了，準(zhǔn)備買(mǎi)這套房子。

　　這方案，我電話里一聽(tīng)，還是覺(jué)得不可靠。首先，以我對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的判斷，那邊不是真的要房子，那邊其實(shí)還是想哄抬價(jià)格，多要點(diǎn)錢(qián)。為啥有這樣的判斷，就是結(jié)合案情，感覺(jué)對(duì)方不是真的來(lái)買(mǎi)房的。

　　其次，對(duì)方認(rèn)為價(jià)格32000，那我直接說(shuō)一句：行的，對(duì)方32000，那就房子給她，她按照32000一平給我折價(jià)款，沒(méi)問(wèn)題，我同意。

　　既然雙方之前，已經(jīng)就價(jià)款問(wèn)題發(fā)表過(guò)自己的意見(jiàn)了，那這次重新拿個(gè)紙條寫(xiě)價(jià)格，是否必須要跟之前的價(jià)格一樣？如果是的話，那就不用重寫(xiě)了，雙方都出過(guò)價(jià)了。如果不是的話，那之前的表態(tài)，就不能視為一種陳述了，變成一種調(diào)解方案了，跟禁止反言原則相違背。

　　但是法院組織的，又不能不去。最后當(dāng)事人還是去了，名義上說(shuō)是競(jìng)價(jià)，本質(zhì)上我認(rèn)為是種調(diào)解。

　　最終又改成了以25000價(jià)格起競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)500元起步。最終我方以28500元每平的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)。

　　其實(shí)整個(gè)案子說(shuō)到底還是調(diào)解，雙方的真實(shí)心理價(jià)位一開(kāi)始都沒(méi)講，不然的話，雙方就直接商量賣(mài)房后分錢(qián)了。

　　以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房屋產(chǎn)權(quán)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢(xún)！