棚戶區(qū)只是一個(gè)政策上的觀點(diǎn)，法律上并無(wú)一個(gè)詳細(xì)明確的解說(shuō)。由于棚戶區(qū)地域地位的特殊性，其大概存在集體地皮和國(guó)有地皮兩種性質(zhì)的地皮。需求分情形進(jìn)行討論，下面來(lái)看看拆遷律師是如何看待這個(gè)問(wèn)題的，棚戶區(qū)改造征收拆遷補(bǔ)償時(shí)是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償還是按照人口要分兩種情況來(lái)分析。廣州拆遷補(bǔ)償律師會(huì)把這個(gè)問(wèn)題講明白。

　　一、國(guó)有地皮上屋宇征收拆遷的賠償，可根據(jù)《國(guó)有地皮上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：

　　作出屋宇征收抉擇的市、縣級(jí)國(guó)民政府對(duì)拆遷戶給予征收補(bǔ)償包括：

　　（一） 被征收屋宇代價(jià)的補(bǔ)償；

　?。ǘ?因征收屋宇造成的搬遷、且自布置的補(bǔ)償；

　　（三） 因征收屋宇造成的停產(chǎn)歇業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　可見(jiàn)從法令層面上講，國(guó)有地皮上屋宇征收賠償根據(jù)是被征收房屋的價(jià)值（房屋面積），與戶口人數(shù)并沒(méi)有關(guān)系。

　　二、集體土地上的屋宇拆遷布置賠償標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定。

　　《河山資源部對(duì)于進(jìn)一步做好征地治理事情的關(guān)照》劃定：住房拆遷要舉行正當(dāng)賠償布置。征地中拆遷農(nóng)戶住房應(yīng)賦予正當(dāng)拆遷賠償，并因地制宜采用多元化布置體式格局，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　征收賠償是對(duì)被征收屋宇產(chǎn)權(quán)的解救步伐，與戶口并無(wú)瓜葛。與戶口有必定瓜葛的是，享有布置的權(quán)力，布置是對(duì)產(chǎn)權(quán)人及家庭成員的生存和寓居保證，也就是獲得免費(fèi)安置面積或者平價(jià)購(gòu)買安置房的權(quán)利。針對(duì)安置的問(wèn)題，地方政府可能會(huì)制定一些規(guī)章政策，而更多的則是存在于具體的補(bǔ)償安置方案中。

　　屋宇拆遷未簽訂書(shū)面拆遷賠償協(xié)議，口頭承諾有效嗎？

　　1、 行動(dòng)承諾出現(xiàn)的原因

　　在拆遷過(guò)程當(dāng)中，拆遷辦為了尋求所謂的拆遷高效率，倏地實(shí)現(xiàn)拆遷使命，除了不根據(jù)法令劃定的法定步伐舉行，還每每向拆遷戶們做出各種行動(dòng)承諾，事后再翻臉不認(rèn)賬。因?yàn)槔习傩帐诸^上沒(méi)有一個(gè)白紙黑字的協(xié)議，也就欠缺了一個(gè)可以對(duì)拆遷辦施壓的談判籌碼，此時(shí)便叫天天不應(yīng)，叫地不靈，不知道該怎么進(jìn)行維權(quán)。

　　2、 行動(dòng)承諾的效力

　　判別行動(dòng)和談的效能，除了根據(jù)《地皮管理法》、《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》等行政法令標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)能夠適用不違背行政法和行政訴訟法強(qiáng)制性劃定的民事法令標(biāo)準(zhǔn)。是以，外行政法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定某項(xiàng)行政協(xié)議必須以書(shū)面形式訂立的情況下，可以適用《合同法》對(duì)于合同形式的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》第十條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！?

　　但行動(dòng)方式的條約每每因不足筆墨證據(jù)，存在舉證難的問(wèn)題。當(dāng)難以舉證證明口頭合同存在的情況下，口頭承諾的效力更是無(wú)法進(jìn)一步審查。

　　3、取證的重要性

　　廣州拆遷補(bǔ)償律師想說(shuō)的是，打官司實(shí)在便是打證據(jù)，故拆遷戶應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成采集證據(jù)的習(xí)性，在拆遷中注重采集保管相干證據(jù)，以防在因正當(dāng)權(quán)利被侵占而啟動(dòng)的拆遷維權(quán)訴訟中打了“無(wú)準(zhǔn)備之仗”。是以，在與拆遷事情人員溝通時(shí)可以做必要的錄音，特別是拆遷辦一些口頭承諾，特別注意錄音要能完整反應(yīng)對(duì)話時(shí)間、地點(diǎn)、相對(duì)方等具體內(nèi)容。