商品房預(yù)售許可證是指房開(kāi)公司的房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)至一定影響程度（投入資源開(kāi)發(fā)環(huán)境建設(shè)的資金可以達(dá)到提高工程發(fā)展建設(shè)社會(huì)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)不能確定建筑施工工作進(jìn)度和竣工交付日期），經(jīng)預(yù)售登記，具備預(yù)售條件后，向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理的銷(xiāo)售許可證。上海房產(chǎn)律師為您講講相關(guān)的情況。

　　在非訴訟案件網(wǎng)(搜索“賄賂犯罪”、“房地產(chǎn)”等關(guān)鍵詞，共顯示刑事案件4104起。然后，利用“土地規(guī)劃許可證”、“國(guó)有土地使用許可證”、“工程規(guī)劃許可證”、“工程建設(shè)許可證”和“商品房預(yù)售許可證”等關(guān)鍵詞查獲1428起，占住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受賄案件總數(shù)的34、8% 。由于受賄罪在司法實(shí)踐中的表述模糊，一些涉及五證的受賄案件不能計(jì)入上述數(shù)據(jù)。事實(shí)上，相關(guān)賄賂案件的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上述統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

　　河南李某置業(yè)有限公司、沈某杰受賄案((2016)豫0522刑初139號(hào))2005年底，河南李某置業(yè)有限公司準(zhǔn)備在鄭州市新園路與福彩路交叉口開(kāi)發(fā)老年公寓項(xiàng)目，需要辦理土地規(guī)劃許可證。

　　該公司法定代表人沈某杰通過(guò)省委組織部干部調(diào)配處處長(zhǎng)郝某向鄭州市規(guī)劃局局長(zhǎng)王打招呼，后通過(guò)審批，沈某杰順利通過(guò)，在此過(guò)程中，沈某杰多次向相關(guān)國(guó)家工作人員行賄。2017年5月，河南省安陽(yáng)縣人民法院一審認(rèn)定公司、沈某杰犯受賄罪，分別判處公司罰金人民幣40萬(wàn)元，判處沈某杰有期徒刑一年，緩刑一年。

　　東方巨人投資發(fā)展(杭州)有限公司于單位受賄案((2013)杭州春興第一字546號(hào))1994年8月，東方巨人投資發(fā)展(杭州)有限公司在辦理“上坑務(wù)北島”和“清新島”兩項(xiàng)土地出讓和使用權(quán)登記業(yè)務(wù)時(shí)，由于土地出讓費(fèi)未繳而被阻止。

　　公司副總經(jīng)理于單位找到 Qiandao Lake 淳安縣國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)局長(zhǎng)程，請(qǐng)求幫助并承諾給予好處。事件發(fā)生后，根本違法辦理國(guó)有土地使用許可證。事件發(fā)生后，余先生兩次給了程先生總共38萬(wàn)元。2015年1月，浙江省淳安縣人民法院判定該公司和于某犯有受賄罪，并判處其30萬(wàn)元罰款和于某3年有期徒刑。

　　成都西某大廈管理有限責(zé)任公司、孟某單位進(jìn)行行賄案（2017川0106刑初717號(hào)）2012年至2013年期間，成都西某大廈發(fā)展有限以及公司在開(kāi)發(fā)某房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目施工過(guò)程中，請(qǐng)托在成都市城市規(guī)劃監(jiān)督管理局錦江分局教育工作的雷某，通過(guò)調(diào)查時(shí)任成都市旅游規(guī)劃管理局金牛區(qū)分局局長(zhǎng)熊某的幫助。

　　在違反職業(yè)規(guī)劃技術(shù)條件的情況下出現(xiàn)違規(guī)為公司在成都市金牛區(qū)開(kāi)發(fā)的商住樓項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整自己規(guī)劃系統(tǒng)設(shè)計(jì)教學(xué)方案，并辦理社會(huì)建設(shè)中國(guó)工程科學(xué)規(guī)劃生產(chǎn)許可證，公司需要總經(jīng)理孟某于2012年、2014年分兩次共計(jì)向雷某行賄人民幣30萬(wàn)元。2018年6月，四川省成都市金牛區(qū)人民選擇法院認(rèn)為一審認(rèn)定分析該公司和孟某犯單位行賄罪，分別可以判處該公司罰金人民幣20萬(wàn)元，孟某有期徒刑一年，緩刑一年。

　　青島金某順置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、匡某秀單位進(jìn)行行賄案（（2018）魯0203刑初26號(hào)）2006年，青島金某順置業(yè)股份有限以及公司需辦理興隆花園6號(hào)樓的建筑信息工程項(xiàng)目施工企業(yè)許可證，為此我們公司作為董事長(zhǎng)匡某秀，找到時(shí)任青島市城鄉(xiāng)文化建設(shè)工作委員會(huì)對(duì)于建筑設(shè)計(jì)工程技術(shù)管理局組織工程專(zhuān)業(yè)建設(shè)社會(huì)管理處處長(zhǎng)李某幫忙，李某違規(guī)行為予以規(guī)定辦理。

　　上海房產(chǎn)律師了解到，事后，匡某秀為表示非常感謝，分別于2006年8月、2008年6月送給李某及其妻子劉某共計(jì)人民幣180萬(wàn)元。2018年6月，山東省青島市市北區(qū)人民通過(guò)法院認(rèn)為一審認(rèn)定分析該公司和匡某秀犯單位行賄罪，分別可以判處一個(gè)公司或者罰金人民幣15萬(wàn)元，匡某秀有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣10萬(wàn)元。