對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房并不容易。隨著時(shí)間的推移，他們變老了。他們?nèi)绾伟逊孔咏o孩子們？繼承是最劃算的嗎？這是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。如果是在西方其他國(guó)家，在父母去世之前，在大多數(shù)情況下，他們將分配自己的財(cái)產(chǎn)（包括財(cái)產(chǎn)）并立遺囑。

　　那么，哪種方法最劃算呢？上海房產(chǎn)知名律師相信超過(guò)90%的人認(rèn)為，在父母去世后，孩子的直接繼承可能不會(huì)收取任何費(fèi)用，所以應(yīng)該是最便宜的。房地產(chǎn)市場(chǎng)提示，如果你也有這個(gè)想法，你的孩子將來(lái)可能會(huì)遭受損失，你可能會(huì)白白失去幾十萬(wàn)元。

　　在中國(guó)，人們不會(huì)這樣做。一方面，父母不想因?yàn)槊孀佣颐Ψ峙湄?cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@可能會(huì)導(dǎo)致許多新問(wèn)題，比如誰(shuí)是財(cái)產(chǎn)的合法繼承人？如果你有多個(gè)孩子，你會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配而臉紅、脖子粗甚至家庭崩潰嗎？沒(méi)有人愿意看到這種情況。因此，老年人通常不想立遺囑分配財(cái)產(chǎn)，以避免孩子之間的爭(zhēng)吵。另一方面，許多人也認(rèn)為，在他們死后，財(cái)產(chǎn)自然會(huì)由他們的孩子繼承，他們根本不必?fù)?dān)心。

　　房地產(chǎn)自動(dòng)繼承是一個(gè)正常的想法。許多人認(rèn)為，在他們死后，他們的孩子自然會(huì)繼承他們的財(cái)產(chǎn)；有些人認(rèn)為把房子賣(mài)給孩子是最劃算的；更多的人認(rèn)為父母在他們活著的時(shí)候把房子給孩子是最經(jīng)濟(jì)的。父母將房屋轉(zhuǎn)讓給子女的常見(jiàn)方法有上述三種。2004年發(fā)布了《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，這是最新的規(guī)定草案，但尚未實(shí)施。讓我們看看哪一個(gè)最劃算（以85平方米的房地產(chǎn)總房?jī)r(jià)200萬(wàn)元為例）

　　一是父母在世時(shí)，將房子賣(mài)給子女，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

　　很多人會(huì)認(rèn)為父母的房子賣(mài)給他們的孩子是沒(méi)有意義的。畢竟，這是一個(gè)家庭。把房子賣(mài)給他們自己的家庭不是很荒謬嗎？事實(shí)上，如果你知道這條路，你就不會(huì)這么認(rèn)為。父母通過(guò)買(mǎi)賣(mài)將房屋轉(zhuǎn)讓給子女可能是最劃算的轉(zhuǎn)讓方式。以85平方米200萬(wàn)元的房?jī)r(jià)和5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)為例。房屋銷(xiāo)售費(fèi)用如下：

　　費(fèi)用1:契稅。在滿(mǎn)五個(gè)唯一的情況下，面積小于90平方米的是1%，面積超過(guò)90平方米的是1.5%的房子，契稅是3%。

　　費(fèi)用2:增值稅，房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年的，按5.6%計(jì)算，兩年免繳增值稅。

　　費(fèi)用3:個(gè)人所得稅，非普通住宅交易總價(jià)的2%，普通住宅總價(jià)的1%，加上80元的記錄費(fèi)。

　　【總費(fèi)用】父母在世時(shí)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，總費(fèi)用約6.08萬(wàn)元。

　　上海房產(chǎn)知名律師乍一看，6萬(wàn)元以上的成本可能比第一種房地產(chǎn)繼承的幾千元要貴得多。然而，當(dāng)你考慮繼承房屋時(shí)，如果你再次出售個(gè)人所得稅，你會(huì)覺(jué)得6萬(wàn)元要便宜得多。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，在繼承了房子之后，他們經(jīng)常選擇盡快出售。

　　二是父母在世時(shí)，通過(guò)贈(zèng)與將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。

　　在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有很多方法，除了繼承和銷(xiāo)售，還有房地產(chǎn)禮品，這也可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的更名。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是指父母自愿免費(fèi)給孩子，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同。

　　當(dāng)新婚姻法在幾年前實(shí)施時(shí)，這個(gè)問(wèn)題被討論得更多?；榍胺课莼楹蟛皇枪餐?cái)產(chǎn)?；楹蟾改竼畏矫鎸⒎课葙?zèng)送給一方子女的，視為單方面財(cái)產(chǎn)。房屋贈(zèng)送費(fèi)用如下：

　　費(fèi)用1：契稅：房地產(chǎn)總價(jià)200萬(wàn)元*3%=6萬(wàn)元。

　　費(fèi)用2:評(píng)估登記等費(fèi)用:費(fèi)用相對(duì)較少，只有幾百元，可以忽略不計(jì)。

　　費(fèi)用3屋財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

　　【總費(fèi)用】如果父母在世時(shí)通過(guò)贈(zèng)與將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，85平方米房產(chǎn)總價(jià)200萬(wàn)元，總費(fèi)用約7.8萬(wàn)元。

　　房子轉(zhuǎn)讓給孩子。在新規(guī)定下，在世辦公室和在世辦公室有很大的區(qū)別。我相信在閱讀了上述三種轉(zhuǎn)讓方式后，父母已經(jīng)有了如何將房子轉(zhuǎn)讓給孩子的最佳選擇。上海房產(chǎn)知名律師再次提醒您，雖然房屋繼承更具成本效益，但如果不是以上唯一的，再次出售個(gè)人所得稅的比例為20%。

　　三是父母去世后，子女繼承房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓。

　　房屋繼承處理非常簡(jiǎn)單，成本也很小，涉及契稅、數(shù)量等費(fèi)用免除，主要涉及財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)和登記費(fèi)，成本金額不大，我們簡(jiǎn)單計(jì)算：

　　費(fèi)用1:房屋財(cái)產(chǎn)公證費(fèi):累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%計(jì)算，100以下5%，101以上2.5%至1000部分，1001以上1.5%至2000部分。因此，如果是85平方米房?jī)r(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)，費(fèi)用將超過(guò)1萬(wàn)元。

　　費(fèi)用2:房屋登記費(fèi):幾十元到幾百元不等，屬于小費(fèi)用。

　　【總費(fèi)用】房屋通過(guò)父母死后繼承轉(zhuǎn)讓給子女，總費(fèi)用約1.7萬(wàn)元。

　　然而，房地產(chǎn)繼承也將面臨一些問(wèn)題。正如我前面所說(shuō)，如果有很多孩子，誰(shuí)會(huì)繼承。由于中國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅種，這方面的定義不是很清楚。不久前，人民網(wǎng)報(bào)道了深圳一位老人的房地產(chǎn)繼承案件。一位老人年老后去找侄女，因?yàn)樗麤](méi)有孩子。侄女死了。老人有一所搬遷房。侄女申請(qǐng)擁有該房屋的所有產(chǎn)權(quán)。最后，法院根據(jù)《繼承法》判定，侄女擁有30%的產(chǎn)權(quán)，其他70%屬于國(guó)有。

　　無(wú)論是從繼承法還是財(cái)產(chǎn)分配的角度來(lái)看，家長(zhǎng)都應(yīng)該學(xué)習(xí)和理解法律。當(dāng)他們還活著的時(shí)候，他們需要分配自己的財(cái)產(chǎn)，以避免最終的財(cái)產(chǎn)糾紛。需要注意的是，如果孩子繼承的父母不滿(mǎn)足五個(gè)唯一的房子，他們需要在再次出售時(shí)繳納20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)數(shù)字并不少。

 

網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)知名律師區(qū)分房子在世與去世過(guò)戶(hù)之差別”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。