在日常中我們都知道現(xiàn)在的人們來(lái)說(shuō)房子是非常重要的。那么隨著交易的增長(zhǎng)，我們的的房地產(chǎn)糾紛也越來(lái)越多，對(duì)此很多都會(huì)涉及到一些法律的問(wèn)題，對(duì)此就會(huì)請(qǐng)相關(guān)的律師幫忙，下面上海律師事務(wù)所小編為大家介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　上海房地產(chǎn)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時(shí)。

　　二、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?/span>

　　5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下：免加收

　　5萬(wàn)-10萬(wàn)(含10萬(wàn)元)：8%

　　10萬(wàn)-50萬(wàn)(含50萬(wàn)元)：5%

　　50萬(wàn)-100萬(wàn)(含100萬(wàn)元)：4%

　　100萬(wàn)-500萬(wàn)(含500萬(wàn)元)：3%

　　500萬(wàn)-1000萬(wàn)(含1000萬(wàn)元)：2%

　　1000萬(wàn)-5000萬(wàn)(含5000萬(wàn)元)：1%

　　5000萬(wàn)元以上：0.5%

　　收費(fèi)說(shuō)明：

　　1.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20%。

　　2.上述二、三項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個(gè)審級(jí)或仲裁案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi);涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。執(zhí)行案件按一個(gè)審級(jí)收費(fèi)。

　　遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦

　　房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：

　　(一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　(二)拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

　　(三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　(四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　(五)因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

　　(六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

       在選購(gòu)房屋的時(shí)候，不能單憑開(kāi)發(fā)商的廣告吸引，畢竟很多時(shí)候廣告上面承諾的最后發(fā)現(xiàn)都實(shí)現(xiàn)不了。因此還是需要購(gòu)房者實(shí)際的看房，了解清楚相關(guān)的信息才行。而在看房過(guò)程中也有需要注意的事項(xiàng)，那究竟看房注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧

　　在選購(gòu)房屋的時(shí)候，不能單憑開(kāi)發(fā)商的廣告吸引，畢竟很多時(shí)候廣告上面承諾的最后發(fā)現(xiàn)都實(shí)現(xiàn)不了。因此還是需要購(gòu)房者實(shí)際的看房，了解清楚相關(guān)的信息才行。而在看房過(guò)程中也有需要注意的事項(xiàng)，那究竟看房注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

　　一、看房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、避免定金陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱：開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!

　　3、觀看房屋面積：有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　看五證：

　　4、開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

　　二、簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

　　1、退房協(xié)議要看仔細(xì)。在買房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　2、交房標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)間需要看仔細(xì)。交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償!

　　3、贈(zèng)送面積需小心。有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)!可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。合同上面又出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)!!

　　看房其實(shí)也就是一個(gè)選房的過(guò)程，此時(shí)自然需要結(jié)合自己的需求來(lái)進(jìn)行選購(gòu)，但其中銷售人員可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行夸大的、虛假的宣傳，從而誤導(dǎo)購(gòu)房者，因此看房的時(shí)候一定要提高自己的警惕性，不要光是聽(tīng)銷售人員說(shuō)，還要自己實(shí)際的了解清楚才行，至于看房注意事項(xiàng)，上文中也作出了總結(jié)，若你還有疑問(wèn)的話可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)上海律師事務(wù)所。

　　住房公積金是每個(gè)月在職員工都要繳納的一筆費(fèi)用，用于購(gòu)買住房。這一政策想必大家都不陌生，關(guān)于公積金的政策也在實(shí)時(shí)更新，但目標(biāo)都是便民利民。2017年住房公積金的政策又有了更新，于是有部分網(wǎng)友關(guān)心外地的公積金能不能在成都買房子，辦 理 異地公

　　住房公積金是每個(gè)月在職員工都要繳納的一筆費(fèi)用，用于購(gòu)買住房。這一政策想必大家都不陌生，關(guān)于公積金的政策也在實(shí)時(shí)更新，但目標(biāo)都是便民利民。2017年住房公積金的政策又有了更新，于是有部分網(wǎng)友關(guān)心外地的公積金能不能在成都買房子，辦 理 異地公積金購(gòu)房的流程是什么，下面就聽(tīng)聽(tīng)小編的介紹吧。

　　自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦 理 。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。

　　外地的公積金可以在成都買房，這種情況屬于異地公積金貸款。

　　住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦 理 ：

　　貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬;

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄;

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　相信看完上述介紹，大家對(duì)于外地的公積金能不能在成都買房子已經(jīng)有了一定的了解。最 新出臺(tái)的異地公積金購(gòu)房政策是一項(xiàng)利民惠民的政策。許多職工都會(huì)面臨繳納公積金的地區(qū)不是自己的購(gòu)房地區(qū)，現(xiàn)在公積金隨人帶走，為這一部分人提供了許多便利。如果遇到特殊的情況，還是建議您咨詢相關(guān)部門尋求解答。

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