在低價(jià)購(gòu)買二手房的過(guò)程中存在兩種“交易”，即行賄者的第一種交易和受賄者的第二種交易。這兩筆交易之間有時(shí)間差，房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)波動(dòng)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　差額是否可以直接從第一個(gè)交易價(jià)格作為市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出來(lái)？在實(shí)踐中，一般認(rèn)為受賄者購(gòu)房的時(shí)間應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的“交易時(shí)間”，也就是說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)由受賄發(fā)生時(shí)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值決定。受賄罪辯護(hù)律師認(rèn)為，低價(jià)購(gòu)買二手房的案件，在雙方當(dāng)事人進(jìn)行受賄交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持確定市場(chǎng)價(jià)格，但不能優(yōu)先采用購(gòu)買價(jià)格作為市場(chǎng)價(jià)格。

　　受賄罪屬于共同犯罪，受賄罪的數(shù)額應(yīng)由受賄人和受賄人的主觀意志和客觀行為決定。行賄人所購(gòu)房屋的價(jià)格只代表行賄成本，不代表行賄罪給國(guó)家工作人員帶來(lái)的實(shí)際利益。行賄成本可以高于或者低于行賄數(shù)額，不能作為確定犯罪數(shù)額的依據(jù)。受賄人低價(jià)購(gòu)買二手房，也就是低價(jià)出售二手房，最能反映受賄罪雙方的主觀惡性程度。

　　“交易價(jià)格”不能完全等于“交易時(shí)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格”。在實(shí)踐中，有一種“三角交易”，即行賄者先從第三方購(gòu)買商品，然后以低價(jià)賣給行賄者。此時(shí)，行賄人與第三方之間的貨物交易價(jià)格不可能完全等于“交易時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格”。

　　行賄人購(gòu)買第三方商品后低價(jià)賣給受賄人，行賄人與第三方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成約定交易價(jià)格的，可以認(rèn)定為該商品交易時(shí)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。

　　因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候完全可以認(rèn)為行賄人是理性的，在和第三方打交道的時(shí)候肯定會(huì)在意自己的利益。他們的交易價(jià)格是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，此時(shí)不需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

　　行賄人與第三人之間存在欺詐、脅迫、剝削或者重大誤解的，交易價(jià)格不能認(rèn)定為市場(chǎng)價(jià)格，即扣除行賄人因欺詐、脅迫、剝削或者重大誤解多支出的部分后的市場(chǎng)價(jià)格。因?yàn)椋匈V人在與第三方交易過(guò)程中支付的這部分價(jià)款，實(shí)際上是被第三方非法占有的，行賄人并沒(méi)有得到這部分利益，所以不能作為受賄數(shù)額，應(yīng)當(dāng)從交易價(jià)款中扣除，這也符合罪責(zé)刑相適應(yīng)的原則。多支付的賄賂可以通過(guò)改變合同價(jià)格向第三方追回。

　　在實(shí)踐中，這種情況可以分為兩種：

　　一是在行賄案件實(shí)施前，行賄人發(fā)現(xiàn)有欺詐、脅迫、利用他人或者與第三人有重大誤解的，可以以行賄人與第三人變更合同后的價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)格。

　　第二，行賄案發(fā)生后，發(fā)現(xiàn)行賄人與第三人的交易中存在上述情形。如果此時(shí)允許行賄人與第三方協(xié)商變更合同價(jià)格，由于行賄人可能受到行賄人的影響，變更后價(jià)格的客觀性值得懷疑。此時(shí)，相關(guān)價(jià)格評(píng)估部門(mén)應(yīng)對(duì)該商品的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢(qián)、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)利益的范圍內(nèi)，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無(wú)限期地?cái)U(kuò)大賄賂形式。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。