房屋拆遷產權調換的條件是什么
摘要：房屋產權調換是拆遷補償?shù)囊环N方式，當遇到拆遷時，被拆遷人可以選擇這種方式補償。下面小編為大家介紹房屋拆遷產權調換的條件。
(一)進行產權調換應該滿足的法律條件
實行產權調換，必須滿足以下幾方面的法律要求：
1、 拆遷人是安置房的所有權人。
在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產權調換”。
2、 安置房必須符合國家質量安全標準。
在產權調換中，調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
3、 以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
(二)個人的房屋因拆遷而選擇房屋產權調換的，應當如何繳納契稅?
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個 人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
由上文我們可知，房屋拆遷，要進行產權調換需滿足三個條件。，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要拆遷人對供調換的房屋享有所有權。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
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