《地皮管理法實行條例》第25條的劃定：“征用地皮計劃經(jīng)依法同意后，由被征用地皮所在地的市、縣國民當局構(gòu)造實行，并將同意征地構(gòu)造、同意文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！?a href="/shenzhenlvshi/fwcq">深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，農(nóng)民在獲知征地信息的時候，土地征收已經(jīng)成為事實，此時他們已經(jīng)沒有權(quán)利或者說是無處去行使自己的權(quán)利，此時更多地只能被動地去承受征地的結(jié)果，眼睜睜地看著自己的土地離自己而去。事前的不知情，不符合社會的公平與正義。

　　現(xiàn)行法令法例對征收前征地主體地告訴責任沒有詳細劃定。根據(jù)《地皮管理法》第46條劃定：“國度征收地皮的，按照法定程序同意后，由縣級以上處所國民當局予以布告并構(gòu)造實行。

　　第二，缺少被征地農(nóng)夫的介入進程。農(nóng)夫作為征地過程當中間接的好處受損的主體，其在征地進程的權(quán)益是最應(yīng)當失掉間接的維護的，其更應(yīng)該作為一個首要的主體全程的介入到征地的進程中去，然則理想中呢，理想的情形不容悲觀：據(jù)國務(wù)院進展中央、天下銀行“中國：綜合地皮政策革新”課題組在北京市朝陽區(qū)、江蘇省吳忠市、四川省雙流區(qū)及山東省滕州市調(diào)研得出。

　　唯獨38.1％的莊稼征地前看到過征地布告，有些地域甚至還沒有形成公告的制度，在征地過程中百姓的眼睛與耳朵都被堵住了，沒有信息的足夠平等，怎么要求權(quán)利的平等與保護，怎么要求平等的地位，平等的話語權(quán)，被動成為常態(tài)，甚至更多的時候面對相關(guān)的情況只能用一個“懵”字來形容他們的心情。

　　第三，貧乏美滿的地皮征收布施程序。如果說后期的權(quán)力沒有失掉充沛的維護，那么在損害產(chǎn)生以后，農(nóng)夫是不是有寬綽的路途與充沛的方法來保護本人的正當權(quán)益呢？偏偏這也是咱們?nèi)笔У囊粋€首要的環(huán)節(jié)，從目前的法律上來說，《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，“對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)。

　　協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施?！鞭r(nóng)民所能提起異議的范圍本身就是有限的，途徑更是單一，對于普通的農(nóng)民而言，只能說想要表達自己的異議，“想要說聲愛你真的很不容易?！?

　　在上述的程序縫隙眼前，農(nóng)夫逐步的顯得愈發(fā)的細小與無助，更可駭?shù)氖怯行┖谛牡恼魇辗讲⑽幢幸活w“依法”的心在征地中彰顯本人的才能，更多的采用的是“欺上瞞下”的計謀。

　　咱們除了吶喊響應(yīng)的美滿和改良以外，更多的是要執(zhí)起本人手中的“線”來縫合上這些縫隙，給自己的合法權(quán)益織起一張完整的保護網(wǎng)。同時有一句話也是要講的，風險和機遇是相傍相生的，所以鹿死誰手，尚未可知，更多的還是看誰在過程中掌握了主動。

　　拆遷狀師常常接到拆遷戶的征詢，問屋宇拆遷抉擇布置房的話，能給賠償多大面積的屋宇?！安鹨贿€一”是大家耳熟能詳?shù)牟疬w賠償原則，那么現(xiàn)在問題就來了，如果拆遷戶原來的房屋面積非常小，例如只有十幾平米怎么辦？

　　大家不要笑，這類情形并非深圳拆遷狀師憑空偽造進去的，實際上因為汗青緣故緣由，在許多都會的舊城區(qū)，面積分外小的屋子還真不少見，關(guān)于這種屋宇，假如抉擇產(chǎn)權(quán)置換，普通也沒有異樣面積的布置房，假如嚴峻按照“拆一還一”的原則，對于超過原房屋面積的部分即使按成本價來補足差價，拆遷戶可真是要哭了——選擇安置房要交一大筆錢，選擇貨幣補償?shù)脑捘弥疬w款也買不到這么小的房子。

　　于是，深圳房屋拆遷律師注意到，很多拆遷戶會問我們，國家和地方是不是規(guī)定了拆遷的最低補償面積，有沒有補足面積一說，比如不足45平方米的被拆遷房屋是不是能夠無償補足45平方米？