眾所周知，當(dāng)人們購買商品房時(shí)，需要與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。就二手房而言，市民購買二手房時(shí)如何簽訂二手房銷售合同？ 也就是說，購買二手房時(shí)，銷售合同應(yīng)該如何簽訂？ 上海二手房買賣律師做出如下解答。

　　一、如何通過簽訂二手房買賣雙方合同

　?。?）必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份

　　買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，應(yīng)首先核實(shí)合同標(biāo)的的真實(shí)性，主要核實(shí)業(yè)主的身份。 因此，業(yè)主證書的真實(shí)性以及證書與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)引起客戶的注意。

　?。?）必須進(jìn)行標(biāo)明企業(yè)付款過戶時(shí)間

　　在實(shí)際進(jìn)行操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方市場需要一個(gè)明確要求買方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付發(fā)展時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此對(duì)于買方有權(quán)利可以知道自己房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果沒有逾期則依照實(shí)際生活情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　（3）必須注明費(fèi)用移交的時(shí)間

　　這是買受人應(yīng)注意的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接日期。 因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵，如果是公有住房交易，是否對(duì)原業(yè)主單位的物業(yè)、供暖等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)有一定的規(guī)定和變更， 合同中應(yīng)明確規(guī)定賣方的合作和買方簽署的協(xié)議。

　?。?）必須有一個(gè)詳細(xì)的代理費(fèi)清單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司能夠有效地保護(hù)買賣雙方的權(quán)利。 通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年上升，2004年比2003年翻了一番多。 因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。

　　但目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確問題，合同中只記載代理費(fèi)占房價(jià)總額的比例，沒有詳細(xì)的清單，中間會(huì)出現(xiàn)信息不平等。 最終損害消費(fèi)者的利益。 因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的使用。

　　（5）買方必須親自見業(yè)主

　　現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，所以有“一個(gè)房間賣”非法操作，也就是說，經(jīng)紀(jì)公司的存款，將帶其他客戶去看房子，最后誰出價(jià)高將賣給誰，犧牲與第一個(gè)客戶合同。原因往往是業(yè)主不出售，如經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人不對(duì)任何違約行為負(fù)責(zé)，而支付定金的消費(fèi)者只能吞下它。提醒這個(gè)消費(fèi)者，如果你能在這個(gè)時(shí)候正確地鍛煉自己，要求與房主預(yù)約，面對(duì)面核實(shí)，就會(huì)暴露其不當(dāng)行為。

　?。?）必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

　　買賣交易雙方在簽訂合同時(shí)我們?nèi)绻髽I(yè)遇到合同管理?xiàng)l款不明確，或需要進(jìn)行進(jìn)一步約定時(shí)，要在施工合同以及相關(guān)法律條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)發(fā)展階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　　二，購買二手房子時(shí)如何簽訂銷售合同

　　（1）在簽訂合同前，認(rèn)真核實(shí)房屋所有人身份，嚴(yán)防虛假業(yè)主或多套出售房屋的情況。 這種情況在現(xiàn)實(shí)中較為普遍，受害者往往是最終購房者，因此有必要嚴(yán)格核實(shí)房主的身份；

　?。?）在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定付款時(shí)間和轉(zhuǎn)讓時(shí)間。這一條款的重要性反映在賣方想要得到價(jià)格，而買家想要盡快回家。但如果在此期間房價(jià)有很大的變化，就可能會(huì)導(dǎo)致違約，造成麻煩。

　?。?）簽訂合同時(shí)，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用交接的時(shí)間和方式。 二手房在使用中，因此會(huì)有水、電、氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等費(fèi)用，其中有些需要預(yù)付，有些需要年終結(jié)算。 如何移交這些費(fèi)用以及何時(shí)移交必須有明確的規(guī)定，否則容易引起爭議。

　　（4）在簽訂合同時(shí)我們必須寫明違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和合理有效利用進(jìn)行補(bǔ)充條款。違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律維權(quán)的重要?dú)v史使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確自己規(guī)定，可以為了確保受害一方能夠得到法律幫助。

　　（5）在簽訂合同時(shí)，需要結(jié)合房屋的具體特點(diǎn)，商定一些補(bǔ)充條款。二手住房購買因?yàn)槠湫再|(zhì)，需要寫房子本身的特點(diǎn)，盡可能保護(hù)自己的權(quán)益進(jìn)入合同，以便更可靠的保護(hù)購買的利益，減少變量過程中銷售和麻煩。

　　關(guān)于“如何簽訂二手房銷售合同”和“購買二手房銷售合同如何簽訂”的問題，以上問題逐一供您介紹，希望這些內(nèi)容能幫助您解決您遇到的問題。無論是購買第一手房還是購買二手房，買家在簽訂購買合同時(shí)必須謹(jǐn)慎，避免遇到購買陷阱。而在購買二手房屋時(shí)，如果是通過中介來購買的，但也需要防范中介人的陷阱，以避免遭受雙重?fù)p害。在購買二手住房、中介和房主談判的過程中，如果您有任何問題，可以咨詢上海二手房買賣律師。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：購買二手房的銷售合同如何簽訂？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。