上海二手房買賣律師：二手房買賣合同常見糾紛有哪些？
普通二手房買賣糾紛有哪些？ 在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)事人往往為了方便交易而隱瞞房屋的真實(shí)信息；二手房交易過(guò)程復(fù)雜，導(dǎo)致雙方在交易過(guò)程中不信任，交易難以進(jìn)行。上海二手房買賣律師解析常見二手房合同糾紛：
（一） 買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息引發(fā)爭(zhēng)議。
為了便于交易當(dāng)事人往往隱瞞真實(shí)信息如房屋質(zhì)量問(wèn)題居住環(huán)境問(wèn)題在合同中發(fā)現(xiàn)后另一方提起訴訟。 對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前對(duì)房產(chǎn)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好當(dāng)場(chǎng)看看房子，對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)約定。
?。ǘ┓?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。
房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)，許多問(wèn)題糾紛系賣房人在進(jìn)行銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)自己房屋市場(chǎng)價(jià)格又上漲了，于是可以導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至人民法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由就是要求解除勞動(dòng)合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要通過(guò)提前充分考慮影響房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并在一定能夠提高辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免因?yàn)閷?duì)方反悔。
?。ㄈ┲薪榉?wù)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范管理行為問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。
由于買賣雙方經(jīng)常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)、交易、中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員質(zhì)量聯(lián)系，往往在合同或手續(xù)中，甚至合同內(nèi)容和三方談判表達(dá)的含義不一致，導(dǎo)致爭(zhēng)議履行合同內(nèi)容，從而提起訴訟。為避免上述情況，買方和賣方應(yīng)在交易中選擇正式的中介機(jī)構(gòu)，在交易前充分了解各種事項(xiàng)，并約定雙方以書面形式約定的內(nèi)容。
（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致企業(yè)交易發(fā)展過(guò)程中需要雙方當(dāng)事人可以產(chǎn)生不信任，交易難以管理進(jìn)行。
因此，買賣雙方應(yīng)充分了解房屋買賣在交易時(shí)所需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，再次認(rèn)真簽訂合同。
（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理制度設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致企業(yè)難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)自己房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
目前產(chǎn)權(quán)登記制度只登記一個(gè)業(yè)主，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難找到共同所有人，交易后，往往妻子或其他共同所有人提起訴訟，聲稱買賣合同無(wú)效。在這方面，在簽訂合同時(shí)可以要求對(duì)方保證保證處罰的權(quán)利或夫妻和其他共同所有人同意處證明。如果有相關(guān)問(wèn)題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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