上海房產(chǎn)律師：房屋買賣過戶辦理步驟
房產(chǎn)過戶是房屋的首要事情，只有辦理了房屋過戶，能力真正成為屋子的主人，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)以登記部門記錄的權(quán)利人為準(zhǔn)。具體房屋買賣過戶辦理需要哪些材料呢?有哪些步驟呢?上海房產(chǎn)律師做出詳細(xì)介紹：
一、房屋生意過戶需要提交的材料
賣房需要提供：
1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
2、身份證原件和復(fù)印件
3、原始購房和談原件和復(fù)印件
4、戶口本原件和復(fù)印件
5、如已婚需求供應(yīng)結(jié)婚證原件和復(fù)印件
6、如已婚需求供應(yīng)共有人同意出售意見書
買房需要提供：
1、身份證原件和復(fù)印件
2、戶口本原件和復(fù)印件
3、如不是本地戶口需求提供暫住證
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、按照上述需要資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
2、填寫房產(chǎn)局供應(yīng)的相關(guān)表格和存量合同，存量合同下面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶請求材料提交終了后，支付回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清當(dāng)前就可新房產(chǎn)證。
三、房屋過戶需要注意的問題
1、過戶業(yè)務(wù)時(shí)肯定賣方雙證齊備，生意合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、全部業(yè)務(wù)過程當(dāng)中觸及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、選擇名聲較高的人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為生意業(yè)務(wù)雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是不是在典質(zhì)狀況中，以肯定生意業(yè)務(wù)及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在生意業(yè)務(wù)前肯定清晰存款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情形要逐一查清，以防交房后發(fā)明這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。如果有此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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