二手房買賣過(guò)程中要注意各種問(wèn)題。為了維護(hù)市場(chǎng)交易雙方的個(gè)人利益，房屋交易需要一定的過(guò)程。雙方簽訂房屋買賣合同，根據(jù)合同約定，買受人將款項(xiàng)支付給出賣人，然后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。那么對(duì)于二手房買賣有沒(méi)有什么交易的新規(guī)定?上海二手房買賣律師為您進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹關(guān)于二手房交易過(guò)程中需要的一些相關(guān)材料：

　　1、契稅（買方支付）

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋出售希望向國(guó)家支付契約稅，無(wú)論它是出售商品房或股票房屋想要支付。住宅標(biāo)準(zhǔn)為住房總價(jià)的1%-3%繳納增值稅，具體比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、買方購(gòu)買時(shí)間、購(gòu)買單價(jià)、購(gòu)買面積、是否首次購(gòu)買等因素確定；非住宅按稅收參考價(jià)格的3%繳納。

　　根據(jù)《關(guān)于2010年10月1日起實(shí)施契稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買一般房屋且該房屋為家庭唯一房屋（成員包括購(gòu)房者、配偶、未成年子女，下同）。 契稅減半。 個(gè)人購(gòu)買面積在90平方米以下的一般住房，且該房屋為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。 90平方米以下一次性購(gòu)置稅1%，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%，第二次購(gòu)置稅3%，不分面積。

　　2、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）

　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市管理維護(hù)社會(huì)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方文化教育作為附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個(gè)人能力購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年（含2年）的一般住宅發(fā)展對(duì)外直接銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體分析如下：

　　房產(chǎn)權(quán)證不足2年，面積超過(guò)140㎡的，需支付總房?jī)r(jià)的5.6%；

　　房產(chǎn)證不足2年、面積不足140 ㎡的，按差額繳納5.6%；

　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要進(jìn)行繳納房產(chǎn)市場(chǎng)交易公司盈利能力部分的5.6％;

　　房產(chǎn)證滿2年，面積小于140㎡的，免征。

　　3、個(gè)稅（買方支付）

　　核定征收管理方式：應(yīng)納個(gè)人進(jìn)行所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市發(fā)展個(gè)人基本住房轉(zhuǎn)讓以及個(gè)人認(rèn)為所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：一般居民住房1％，非一般員工住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人信息轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是一個(gè)家庭作為唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅（各方為0.05%）

　　印花稅是對(duì)具有合同性質(zhì)的合同、文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、權(quán)利、執(zhí)照等經(jīng)財(cái)政部確定征稅的文件征收的一種稅收。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率為0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)繳納的稅款為應(yīng)納稅價(jià)值× 0.05%的價(jià)值，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人出售或購(gòu)買房屋暫免征收印花稅。二次過(guò)戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　非住宅不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核定手續(xù)后由登記中心征收。個(gè)人住房銷售暫免征收土地增值稅。

　　核定征收管理方式：應(yīng)納城市土地資源增值稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)價(jià)格×核定征收率。我市農(nóng)村土地進(jìn)行增值稅核定征收工作標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

　　6、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房類和非住房?jī)煞N類型。個(gè)人住房登記費(fèi)為每項(xiàng)80英鎊；非住房登記的費(fèi)用為每項(xiàng)550件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括“房屋所有權(quán)卡”費(fèi)用和“土地使用權(quán)卡”費(fèi)用。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買受人承擔(dān)。 其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，其中50%由雙方共同承擔(dān)。

　　8、傭金

　　成交價(jià) * 3% ，雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要不斷發(fā)生以下費(fèi)用：

　　10、評(píng)估費(fèi)

　　100萬(wàn)以下的評(píng)估價(jià)格將收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以及上述部分的0.25%。

　　11、抵押登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件；非住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件

　　12、委托公證費(fèi)

　　如果房屋需要公證，則要繳納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是300元/兩張公證證書，另外每張加收20元。如果需要取消抵押品贖回權(quán)，還將產(chǎn)生以下費(fèi)用:

　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

　　成本計(jì)算-業(yè)主欠款× 1%。期限3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取管理方式進(jìn)行不一樣，一般按欠款金額的0.5％收取

　　15、房屋贖回的短期貸款利息

　　一般1個(gè)月贖回短期貸款利息 ≈ 拖欠金額 × 1

　　16、買賣合同公證費(fèi)

　　公證人應(yīng)當(dāng)向境外當(dāng)事人收取款項(xiàng)，收取標(biāo)準(zhǔn)如下:

　　轉(zhuǎn)讓價(jià)格：0.003%（轉(zhuǎn)讓價(jià)格：<50萬(wàn)元）

　　轉(zhuǎn)讓價(jià)格<0.0025+250（<50萬(wàn)元>轉(zhuǎn)讓價(jià)格 ≤ 500萬(wàn)元）

　　轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.002+2750(500萬(wàn)\\u003C轉(zhuǎn)讓價(jià)格≤1000萬(wàn))

　　17、抵押合同公證費(fèi)

　　當(dāng)買方需要貸款時(shí)，公證處會(huì)向涉外方收取服務(wù)費(fèi)。

　　以上是關(guān)于二手住房業(yè)務(wù)相關(guān)程序和材料和其他詳細(xì)信息介紹，律師建議，在房地產(chǎn)交易，最好去正式的中介處理，如果有任何問(wèn)題不理解，可以咨詢上海二手房買賣律師。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房買賣相關(guān)費(fèi)用規(guī)定”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。