想咨詢請(qǐng)律師幫忙完成賣(mài)房子流程是怎樣的
賣(mài)房是件大事，但是很多人并不知道具體的賣(mài)房流程，因此來(lái)咨詢律師賣(mài)房需要什么手續(xù)，賣(mài)房流程是怎樣的？下面上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師對(duì)此做出如下解答：
1.議價(jià)
既然是生意，只要有人想買(mǎi)，就會(huì)涉及討價(jià)還價(jià)。畢竟，沒(méi)有人的錢(qián)來(lái)自風(fēng)。此時(shí)，由于房?jī)r(jià)不能像普通商品那樣計(jì)算成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的身份和市場(chǎng)交易市場(chǎng)，賣(mài)方應(yīng)為買(mǎi)方預(yù)留討價(jià)還價(jià)的空間。
2.付定金
如果買(mǎi)家喜歡你的房子，他需要支付一些押金。在商品房交易中，買(mǎi)方履行合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈匮航?；買(mǎi)方未履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還押金。開(kāi)發(fā)商未履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還押金《中國(guó)民法典》還規(guī)定，存款應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)的20%。當(dāng)事人書(shū)面約定并實(shí)際支付定金的，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
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3.簽約
交付定金約一周后，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章、身份證、定金收據(jù)。然后與賣(mài)方簽訂房屋銷(xiāo)售合同，確定交易，并支付簽字款。
4.打?。海ê灱s后7-10天）
買(mǎi)方必須首先向家庭管理公司申請(qǐng)印章證明，作為購(gòu)買(mǎi)合同中使用的印章的法律效力。持有3份戶籍登記簿和3份印章證明，并在所有文件上加蓋雙方印章。同時(shí)，支付第二筆款項(xiàng)。付款后，賣(mài)方將取出印章、所有權(quán)證明等相關(guān)證明，并交給買(mǎi)方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
5.完稅(簽約后30天內(nèi))
買(mǎi)方必須在簽訂合同后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)夭块T(mén)納稅，包括契稅和印花稅。
此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意，在納稅時(shí)，必須查明賣(mài)方是否欠房屋稅、土地價(jià)格稅，確定轉(zhuǎn)讓前繳納所有稅，并支付第三筆款項(xiàng)。
6.轉(zhuǎn)讓(簽約后30天內(nèi))
賣(mài)方必須持有：銷(xiāo)售合同、復(fù)印件（全印花稅票）、身份證、增值稅表、契稅表、土地、建筑所有權(quán)、土地管理辦公用地、建筑所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押其他權(quán)利、新權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給您的名稱。
7.支付余額(10-15天后)
剩余的房款全部支付，通常是向銀行貸款支付最終余額，或者銀行可以直接將貸款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶，完成轉(zhuǎn)賬和交付手續(xù)。
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