2022年購買二手房需要哪些手續(xù)
買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費？如何辦理過戶手續(xù)？這是買二手房最容易出現(xiàn)的問題。
一、購買二手房需要哪些手續(xù)
1、簽合同：買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，填寫房地產(chǎn)交易申請書。
2、審查：買賣雙方根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門的要求，提供有關(guān)資料。
3、評估：買方經(jīng)評估部門同意后，由賣方提供有關(guān)資料與評估部門簽訂房地產(chǎn)評估合同。
4、繳稅：賣方在辦理完有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當向房地產(chǎn)交易管理部門交納有關(guān)稅費。
5、交房：房地產(chǎn)交易管理部門受理買賣雙方當事人申請后，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見。
房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當自受理申請之日起六十日內(nèi)完成審核無誤后，應(yīng)當出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見；房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當自受理申請之日起九十日內(nèi)將準予過戶或者不準予過戶的書面意見報送房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當自受理申請之日起三十日內(nèi)將準予過戶或者不準予過戶的書面意見移交房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當自受理申請之日起九十日內(nèi)為產(chǎn)權(quán)登記之日起五個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記事宜……
二、二手房買賣流程
1、買賣雙方在房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋他項權(quán)證。
2、賣方持購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)他項權(quán)證。
3、買方持身份證和房地產(chǎn)交易管理部門出具的其他資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)他項權(quán)證。
4、賣方持上述資料到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費用及其他相關(guān)稅費，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》等房屋他項權(quán)證或房地產(chǎn)買賣合同。
5、雙方領(lǐng)取《房屋買賣契約》后，交易管理部門對賣方提供的房產(chǎn)有關(guān)證件進行查驗并出具查驗結(jié)果。
三、二手房買賣的注意事項
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題：我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)當以書面形式確定，因此，房屋買賣合同中，要特別注意合同的主體，房屋所有權(quán)人是誰；產(chǎn)權(quán)人是否有合法有效的證件，即身份證、戶口本；是否有合法的產(chǎn)權(quán)來源證明，如買賣合同中約定產(chǎn)權(quán)人是配偶的，還要由配偶提供該房屋的結(jié)婚證明；房屋所有權(quán)人是否為未成年人或無民事行為能力人；房屋所有權(quán)人是否有與購房人夫妻共同繼承房屋的繼承權(quán)。
房屋所有權(quán)人是否有購房資格；房屋所有權(quán)人是否為本單位集體企業(yè)成員；房屋所有權(quán)人是否與購房人夫妻共同財產(chǎn)共有或共同債務(wù)；房屋所有權(quán)人是否有權(quán)出售房屋所有權(quán)人與購房人是否一致的意思表示等內(nèi)容可以作為合同的內(nèi)容寫在合同中。
2、注意購房人戶口遷移問題：如果房屋權(quán)利人（即售房人）不愿將房屋過戶到自己名下或?qū)⒎课莩鍪劢o他人時，可以要求賣方協(xié)助遷出房屋而不用承擔違約責(zé)任等規(guī)定：根據(jù)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：民事主體享有民事權(quán)利、承擔民事義務(wù)；有履行民事義務(wù)或者承擔民事責(zé)任的能力；有能力履行民事義務(wù)或者法律規(guī)定的其他規(guī)定；未經(jīng)依法核準登記，不得轉(zhuǎn)讓或者繼承）
根據(jù)《合同法》第一百四十六條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)不受權(quán)屬變化影響，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償……因此二手房買賣合同應(yīng)注意約定清楚各方權(quán)責(zé)以及違約責(zé)任等問題。注意這些問題可以防止被騙或損失。
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