購(gòu)買二手房所涉及的稅費(fèi)有哪些？
二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個(gè)稅和增值稅等。其中以個(gè)稅和增值稅為主。購(gòu)買二手房所涉及的稅費(fèi)有哪些？不同的情況下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
1、契稅
契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購(gòu)買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人將其取得的收入或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得額繳納的20%計(jì)征的稅種。所需要繳納的個(gè)人所得稅會(huì)按照稅率表的規(guī)定進(jìn)行繳納。個(gè)稅的具體計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況而定。
3、增值稅
增值稅的計(jì)算方法是以納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除原售房款后的余額為應(yīng)納稅額。增值稅按納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的價(jià)格與原銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售價(jià)格兩者中較低者確定。增值稅按不同稅率計(jì)征為：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房適用5%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足2年（含2年）的非普通住房免征增值稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房適用5%-35%不等的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房非普通住房按3%征收增值稅。增值稅按征收金額的1%計(jì)征。
4、交易手續(xù)費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)買賣雙方達(dá)成的意向協(xié)議來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)，是由雙方各自承擔(dān)一半。另外兩種手續(xù)費(fèi)情況：一種是買方支付給賣方的費(fèi)用，另一種是由中介公司收取的費(fèi)用。前者指交易雙方共同向稅務(wù)部門繳納的稅金，后者指中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中向購(gòu)房者收取的費(fèi)用；中介服務(wù)收費(fèi)不包括購(gòu)房成本。如果中介公司收費(fèi)合理或者合法的話，中介公司也是可以收取的；如果收費(fèi)不合理或不合法的話則由雙方協(xié)商解決。具體要根據(jù)交易合同約定來(lái)決定。
5、契稅利息
契稅利息是指在一定期限內(nèi)支付的印花稅、登記印花稅。個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款必須先交納首期抵押手續(xù)費(fèi)。首期抵押手續(xù)費(fèi)：按貸款合同金額的0.6%收取。個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定支付。個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款期限一般為3年（含3年）至10年（含10年）。貸款利息的支付期限可以隨房屋抵押登記手續(xù)的辦理而定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
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