怎樣解決二手房無(wú)法再次交易的問(wèn)題
最近，不少網(wǎng)友反映，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無(wú)法再次買房。近日，成都市住建局對(duì)市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無(wú)法再次交易的問(wèn)題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？
1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。
房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定子女與父母在一起時(shí)可以繼承房屋的所有權(quán)。所以，父母在與子女簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要把雙方的名字都帶上，并在合同中注明這一點(diǎn)。其次，如果父母不想給子女購(gòu)買二手房，可以協(xié)議將其婚前房子改成子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樽优呀?jīng)成年，享有完全民事行為能力，有獨(dú)立的意志及行為能力。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證或者不是房屋共有人，不能辦理房屋所有權(quán)證（不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)）。
房屋共有人應(yīng)在房屋買賣合同中明確共有房屋的權(quán)利歸屬。如果是在辦理房屋所有權(quán)證之前形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的，如雙方對(duì)該房屋的買賣不存在合同關(guān)系的話，則房屋共有人應(yīng)共同承擔(dān)共有房屋的民事責(zé)任。如果在辦理房屋所有權(quán)證之前形成了該房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的話，如有多個(gè)共有人出現(xiàn)且房屋共有權(quán)人未放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)，則房屋所有權(quán)歸其他共有人所有。房屋共有人在辦理房屋所有權(quán)證之前享有對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分優(yōu)先權(quán)，在沒(méi)有其他共有人提出異議之前也享有對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)于房屋共有人之間關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭(zhēng)議的，可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或者訴訟。但在調(diào)解時(shí)必須以權(quán)利人為被調(diào)解人進(jìn)行身份證明其有放棄權(quán)利和義務(wù)的抗辯理由或者符合法律規(guī)定為前提。
3、房產(chǎn)未辦完抵押或查封手續(xù)；
如果房子沒(méi)有辦理完抵押或查封手續(xù)，那么購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的話就無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。而且，如果該房子已經(jīng)被法院查封過(guò)，就無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽了。
4、房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)；
這種情況是賣方的違約行為。賣方違約時(shí)，一般情況下會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣后會(huì)將房屋進(jìn)行再次出售。如果買方支付了大部分房款或者全部房款之后，并未將房屋過(guò)戶到自己名下就開(kāi)始進(jìn)行交易，那么這種情況下，買方可能無(wú)法再次獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)買方必須要支付全部房款與賣家完成過(guò)戶。
5、簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；
簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；簽訂房屋買賣合同時(shí)房屋已被抵押或查封。這種情況需要提交抵押或查封申請(qǐng)書、法院批準(zhǔn)文件、人民法院查封房產(chǎn)的通知書、人民法院房屋凍結(jié)通知書、法院凍結(jié)房產(chǎn)裁定書等資料。如果購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)并未提交上述材料或這些資料未能提交原件或復(fù)印件等資料的，購(gòu)房者可與該房屋所在區(qū)縣人民法院或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同。在法律上該合同不具有法律效力。所以購(gòu)房人只能向法院或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同。
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