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　　申請銀行貸款，銀行會審查借款人的身份證件和收入證明。但是，根據(jù)我國法律規(guī)定，借款人年齡在18-60周歲之間的可以申請住房公積金貸款，但必須提供工作單位的社保證明和當?shù)厣绫２块T出具的連續(xù)三個月或半年以上的繳費記錄。對于非本省戶籍的購房者，申請住房公積金貸款就會比較困難。

　　當然，也有一些外地購房者就很適合申請住房公積金貸款了。一般來說，除了非本省戶籍以外，在當?shù)鼐哂蟹€(wěn)定工作及收入的市民可以申請住房公積金貸款，但是對于異地戶口申請住房公積金貸款就比較困難了，因為異地戶口只能貸得比本地少部分而不能貸得多。

　　而那些戶口未遷出未滿一年者不得申請住房公積金貸款。另外需要注意得是：所有符合辦理政策性住房貸款資格條件的市民必須辦理“政策性住房按揭貸款”后才可以購買首套房并辦理申請手續(xù)，因此一般不具備辦理政策性住房按揭貸款資格。

　　對購買非政策性住房但尚未還清房地產開發(fā)貸款的住房套數(shù)購房者要求必須提供以下證明:

　　(1)合法有效身份證

　　(2)戶口簿

　　(3)所在單位出具的在職證明

　　(4)收入證明

　　(5)房屋所有權證或不動產權證

　　(6)單位有效證明文件。

　　一般來說，申請信用貸款的收入必須能覆蓋月供。借款人必須具有良好的信用記錄。如果借款人有良好的信用記錄卻沒有良好的信用記錄，那銀行很可能會拒絕放貸。

　　1、具有按期償還貸款本息能力，有穩(wěn)定的經濟收入來源。

　　其次，購房前和買房后各做一個預申請。購房前準備好材料去公證處做預申請材料，由公證人員現(xiàn)場對預申請材料進行公證，并出具公證書。具體可在雙方簽訂的合同中找到關于此方面詳細約定，以免日后出現(xiàn)問題造成不必要的麻煩。

　　然后，在提交銀行受理審核的同時需要把資料提交給中介公司進行審核，之后再將房屋交付給購房者，這樣就可以了。買房時不僅要看房子坐落在哪里，還要注意房屋質量如何，以及物業(yè)如何等等都需要仔細地看。

　　2、單位或個人出具信用證明，并有權在銀行的監(jiān)督下對其貸款使用情況進行檢查。

　　當然，個人信用好還可以獲得銀行的信用額度，但具體如何操作，還是要以相關部門為準。當然了，除了個人信用外，其他家庭成員的擔保也是需要購房者關注的問題之一。

　　要知道如果想申請房貸，不僅要提供住房公積金賬戶足夠的月供來保證還貸，而且還需要提供夫妻雙方的身份證以及戶口本，這樣才可以確保審核通過。

　　如果征信出現(xiàn)不良記錄怎么辦？征信不良記錄主要包括:

　　(1)婚姻狀況（包括配偶）、家庭成員（包括父母、配偶、子女、兄弟姐妹）、債務狀況（包括所負債務與所欠債務差額及債務形成時間）、收入水平。

　　(2)住房公積金賬戶存儲余額、個人住房公積金繳存余額或者家庭住房公積金繳存余額不能滿足還款要求或有其他問題等。

　　購房人符合國家有關規(guī)定的住房貸款條件，購房人口年齡加住房公積金繳存時間之和不超過65歲（含)。那么，二手房貸款的年限是多少呢？一般二手房貸款年限都是30年，不同銀行對于二手住房貸款時間長短也不同。

　　國有銀行，一般要求購房人在貸款期限內還清原購房的全部款并付清剩余部分房款。非國有銀行一般要求購房人在10年內還清本、息款額之和不超過房產的評估價值。

　　其次，對于貸款人資格也是有要求的，比如要求有穩(wěn)定的收入和住房公積金繳存時間等方面的資質。根據(jù)實際情況可能會有所不同，但是只要滿足這些條件，就可以申請到貸款，享受到相應的利率優(yōu)惠政策（當然在具體借款時間安排上除外）。

　　還有一點也是非常重要的，就是如果符合條件申請房貸要選擇首付比例30%以下；利率上浮20%或50%等優(yōu)惠政策（具體規(guī)定還得以銀行規(guī)定為準）。

　　再有一點是很重要的還有資金用途這一項要看自己名下不動產產權是否清晰，并且能在銀行辦理房產抵押注銷手續(xù)。最后就是對于所購房屋產權證上是否有夫妻雙方或一方有穩(wěn)定工作和收入等，以及所購房屋產權人是否為共有人（包括家庭）。

　　在當今社會，購房已成為一種潮流。在買房的過程中，很多人都會向銀行貸款，也有很多朋友會選擇購買二手房。那么，買房貸款需要什么條件呢？今天我們就一起來了解一下吧！首先，有一個人要在銀行貸款買房的話也是要符合要求的，因為只有這樣才可以為自己爭取到更多的房產資產，也是能夠為自己日后生活打下基礎的一種方式。其次，購房者需要有一個穩(wěn)定的工作以及收入才可以申請到相應的房貸。

　　申請貸款時，貸款人需提供穩(wěn)定的收入來源用于償還貸款本息。因此，在買房時一定要根據(jù)自身條件選擇適合自己的房子，以免錯過了好時機。如果購房者自己在購買二手房時沒有明確好房子產權，那么就要到房管部門進行房屋產權登記。在房管部門辦理房屋產權登記手續(xù)時，如果能夠提供有效的權屬證明文件，可以用來作為房貸的依據(jù)。

　　首先，買房需要提供一套有效的身份證或者戶口本以及居住證明；其次，購房者要提交兩份以上的公積金個人繳存證明；再次，銀行需提供流水以及抵押物等。所以購買二手房時購房者需要提供相關證明文件。

　　另外還要提供好房產交易和產權登記申請書以及收入證明文件等相關資料才能得到銀行認可。所以房產交易以及產權登記都不是一件容易的事情。以上這篇文章就為大家介紹了很多買房相關的問題了，大家不妨多多了解一下買房相關知識吧！

　　在法律關系中，當事人之間存在借名買房的關系，但并不以簽訂合同的方式進行約定。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）第二十五條：當事人之間以書面形式約定借名買房并辦理房屋權屬登記后將房屋所有權登記到出借人名下，出名人請求確認其與名人之間簽訂的房屋借名合同無效并且要求確認房屋所有權登記在出借人名下的，人民法院應予支持。在《解釋》出臺之前，一般以簽訂借名買房合同來進行約定。由于《解釋》出臺之后借名買房合同可能會因雙方意思表示一致、雙方當事人合法權益受到侵害等原因被認定為無效。

　　1、實際出資人在不知情的情況下簽訂借名買房合同，實際出資人可請求確認借用人對房屋享有處分權，并主張主張權利。

　　實際出資人對于借名方未履行協(xié)議、簽訂借名買房合同及房屋所有權登記在借用人名下等事實，沒有證據(jù)證明系其原因所致，故實際出資人可請求確認借用人對房屋享有處分權，并主張權利?！督忉尅返谌龡l第一款規(guī)定法院可根據(jù)雙方當事人所主張的事實以及其他證據(jù)認定借名買房合同無效。

　　2、名義購房人通過訴訟等途徑向實際出資人主張權利，實際出資人對其主張權利予以答辯并提出相應證據(jù)的；

　　一般名義購房人向實際出資人主張權利，應當提供雙方有無借名買房關系，是否存在借名買房關系的證明。如果存在借名買房關系，應當提供實際出資及借名買房合同等證據(jù)。如果沒有真實購買房屋的意思表示，不能據(jù)此認定實際購房人與名義購房人之間存在借款關系。

　　3、實際購房人可以向法院申請對爭議房產進行強制執(zhí)行。

　　根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條：人民法院執(zhí)行異議和復議案件，可以要求實際購房人提供證據(jù)證明其已經支付了全部房款或購房貸款并實際占有房屋；或者要求實際購房人提供證據(jù)證明其對房屋享有完全的權利且具有相應的出資能力。當事人以其實際出資額為限對生效法律文書確定的債權進行抗辯的，人民法院不予支持。

　　但是，債權人能夠證明不動產權屬證書記載的權利人與不動產實際出資人之間存在合法有效的權利債務關系且不能證明該債權債務關系真實存在且權利人主張其與被執(zhí)行人之間存在合法有效的債權債務關系且不能證明存在其他債權債務關系的除外。

　　法院能夠證明涉案房屋有多名權利人共同出資建造、使用并實際占有使用，有足夠的證據(jù)證明涉案房屋的所有權登記在實際購房人名下，因此可以認定涉案房產屬于雙方共有。

　　首先，工抵房是指房屋建造完成后，房地產開發(fā)企業(yè)以該房產作抵押，向銀行或其他金融機構貸款的商品房。工抵房不能買賣；如果開發(fā)商已經進行了建設，并辦理了預售許可證（預售證是房屋的基本資料之一),但由于現(xiàn)在房地產業(yè)發(fā)展迅速，部分樓盤存在爛尾現(xiàn)象或樓盤質量問題，那么開發(fā)商為了回籠資金就會把工抵房低價出售，所以說工抵商品房還是能買的。

　　而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們還是需要具體來分析。首先我們要了解一下什么是工抵房屋和工抵商品房，是指已經辦理了預售許可證（預售證）但尚未網(wǎng)簽的房屋。

　　其中有一個特征就是未被列入抵押房產名單中的二手房（工抵房);工抵商品房是指不具備房地產開發(fā)資質而采取拍賣、變賣方式取得國有土地使用權證書的新建商品房（經批準已完成一期工程或者未竣工）、尚未取得不動產權屬證書但已辦理產權證（未經登記或批為無房單位）以及其他房地產開發(fā)項目中所售房源；在購房過程中要注意了解該樓盤是否已經在房屋權屬登記表上公示并經有關部門驗收合格、是否辦理了《國有土地使用證》《房屋所有權證》以及房屋權屬證書等。工抵房能買嗎不能。

　　如果房子存在問題，就只能繼續(xù)自己購買了吧！購房者在這個時候應該立即跟開發(fā)商進行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成就只能拿著自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同去找律師了。如果購房者在購買工作抵房時被騙了或者是根本沒有收到房屋產權證就辦理了過戶手續(xù)，那么這個時候你就會發(fā)現(xiàn)自己購買了一套房子并不是自己想要購買的。

　　購買工抵房是因為開發(fā)商有欠債（房產）開發(fā)公司進行債務轉讓之后所遺留下來的一些問題。這樣你就會對房屋進行一個處理，但是在這個過程中還有很多沒有處理好或者是沒有處理好的地方也會影響到購房者購買價格。

　　首先我們要看開發(fā)商有沒有四證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》；其次要看項目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產權登記是否規(guī)范，產權登記是所有權變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內是否有水、電、煤氣等公共設施設備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。房屋權屬登記機構應當自受理房屋權屬登記申請之日起一個月內完成審核工作，作出是否登記的決定。自受理之日起20日內，未作出決定的，不予登記；已經登記的，自登記之日起五日內撤銷登記，恢復到前項內容。

　　《商品房買賣合同》約定由買受人承擔房屋逾期交付等違約責任或損害賠償責任；未約定糾紛發(fā)生后，買受人要求解除合同并承擔違約責任，但發(fā)生糾紛后未與出賣人協(xié)商解決的，出賣人可以解除合同，不承擔違約責任；買受人請求解除合同的，人民法院應予支持；因該解除合同給買受人造成損失的，應當賠償損失。

　　除了上述內容之外其他都是無關緊要的，但一旦發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑來維護自己的權益。如果購房者購買這類房產沒有按照相關法律程序來辦理相關手續(xù)的話，就很可能會受到法律制裁。如購房合同無效或違約責任不清等，嚴重損害購房者權益造成損失的，購房者可以要求退房或賠償損失；對于購房者來說還是比較被動的。

　　如果不小心被坑的話，還是需要根據(jù)實際情況來選擇一個適合自己需求的房屋出售。畢竟只有好的房子才能帶給自己更好的生活。當然作為一個購房者你也不要一味追求低房價來購買房子哦!!其實只要你按照上面的方式進行購買以后對于你以后買房也是有很大幫助的哦！