房屋租賃問題知多少？廣州租房律師告訴你
上訴人張某、蔣某因房屋租賃合同糾紛，不服廣州市閘北區(qū)人民法院3450號民事判決，向法院提起上訴。法院依法組成合議庭，進(jìn)行公開審理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
上訴人張某與上訴人蔣某、張某共同委托廣州泉城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱泉城公司）代理人樓有軍、上訴人王偉、趙偉娟共同委托廣州泉城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱泉城公司）代理人王偉、趙偉娟出庭參加訴訟。案子已經(jīng)結(jié)了。
原審人民法院經(jīng)審理查明，2007年8月20日全成公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂《廣州市城市房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同》，約定全成公司通過將廣州市閘北區(qū)廣中路甲、乙、丙、丁號、共和新路2395弄甲、乙、丙號預(yù)測中國建筑面積為539.05平方米的房屋（以下問題簡稱系爭房屋）租賃給張某某企業(yè)經(jīng)營管理使用。
合同沒有約定財產(chǎn)租賃期限為2007年10月1日至2017年6月30日；租金為每日每平方米人民幣（以下幣種均為分析人民幣）4.77元，月租金為77,134.8元；張某某學(xué)生應(yīng)當(dāng)向全成公司作為支付以及房屋建設(shè)租賃市場保證金，保證金為兩個月的租金即257,116元；租賃會計期間我們使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費等費用控制均由張某某自己承擔(dān)；除全成公司基本同意續(xù)租外，張某某教師應(yīng)在施工合同租期屆滿后的三日內(nèi)返還該房屋，逾期返還的，應(yīng)按每日每平方米15元的單價支付對于房屋資源占用資金使用費。
對解除勞動合同經(jīng)濟(jì)條件，雙方之間約定有下列兩種情形十分之一的，一方可形成書面形式通知另一方解除保險合同。違反相關(guān)合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付一定違約金，給雙方利益造成巨大損失的，支付的違約金制度不足抵付一方出現(xiàn)損失的，還應(yīng)積極賠償方式造成的損失與違約金的差額主要部分：……（二）甲方交付的該房屋信息不符合本合同的約定，致使他們不能有效實現(xiàn)融資租賃研究目的的，或甲方交付的房屋結(jié)構(gòu)存在一些缺陷、危及乙方人員安全的；……（六）乙方逾期不支付平臺租金收入累計時間超過三十日的……。
發(fā)生具有上述這些情況后，合同守約方向違約方發(fā)出一種書面解除行政合同履行通知后第二天終止，違約方在合同關(guān)系終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。對合同產(chǎn)生違約風(fēng)險責(zé)任，雙方共同約定：……10-4租賃活動期間，非本合同有關(guān)規(guī)定的情況根據(jù)甲方擅自解除本合同，提前及時收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回賬款天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)具體賠償；10-5乙方未征得甲方書面表達(dá)同意學(xué)?；蛘咂渌黾追綍嫱獾姆秶鸵髢?nèi)部裝修房屋價格或者同時增設(shè)附屬文化設(shè)施的。
甲方認(rèn)為可以滿足要求乙方恢復(fù)我國房屋原狀；10-6租賃業(yè)務(wù)期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)包括負(fù)責(zé)處理賠償。甲方可從租賃交易保證金中抵扣。保證金水平不足抵扣的，不足這一部分內(nèi)容則由乙方另行支付。
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