宅基地分割財產(chǎn)如何處理？廣州拆遷款分割律師來講講
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，一個農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。本案涉案宅基地的《集體建設(shè)用地使用證》雖登記在徐女士父親名下，但徐女士系戶內(nèi)人員，自出生起一直居住在該宅基地內(nèi)，應(yīng)享有該宅基地區(qū)位價款的三分之一補償，即135907.33元，系婚姻存續(xù)期間所得。那么，這筆錢屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州拆遷款分割律師一起看看吧。
我們可以認(rèn)為宅基地區(qū)位價值補償款不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，該觀點可從以下兩個重要方面分析論述：
首先，雖然宅基地所在地的補償是在婚內(nèi)獲得的，但其來源是許女士婚前獲得的宅基地使用權(quán)，因此補償應(yīng)是其婚前個人財產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)化形式。 不得為配偶的共同財產(chǎn)。
其次，宅基地位置補償具有安置性質(zhì)，即屬于個人財產(chǎn)，按照婚姻法第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為徐女士的個人財產(chǎn)。
宅基地拆遷補償是一個籠統(tǒng)的概念，哪些項目需要根據(jù)拆遷單位與被拆遷人簽訂的協(xié)議以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策法規(guī)來確定。
在范先生訴徐女士等分家析產(chǎn)案件中，范先生提出請求人民法院可以確定其享有54平方米的優(yōu)惠購房面積，法院以拆遷協(xié)議未明確自己約定提供優(yōu)惠購房面積的確定一個標(biāo)準(zhǔn)，具體實際操作應(yīng)參照國家政策性法律規(guī)定，未予處理。
房屋拆遷補償一般分為家庭補償、個人補償、針刺補償、房屋拆遷補償和家具原裝修補償。 對家庭的補償，即對被拆遷人家庭的補償，與家庭成員的數(shù)量無關(guān)，屬于家庭共有財產(chǎn)，如1-3、1-4、1-5、2-1、2-2補償。
對個人補償，補償總額為家庭成員的數(shù)量乘以每個人要補償?shù)恼摺?如：1-6、1-7、1-10、2-3、2-4、2-5補償金；宅基地補償金，專門用于安裝宅基地用戶；家具裝修補償金，要看家庭成員對裝修、家具和家用電器的購買是否有貢獻(xiàn)。
因此，在家庭財產(chǎn)分割、離婚訴訟中，拆遷賠償?shù)姆指顟?yīng)充分認(rèn)識拆遷賠償?shù)男再|(zhì)，結(jié)合政策、拆遷賠償協(xié)議及當(dāng)事人的實際情況等作出全面判斷。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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