買賣合同的糾紛如何處理？上海買賣合同律師來回答
此外，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》附件二《與該房屋轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝修及處置》記載，被告向原告贈(zèng)送2臺(tái)空調(diào)、1臺(tái)洗衣機(jī)、1臺(tái)冰箱。 一個(gè)熱水器、兩個(gè)衣柜、一張床、一個(gè)梳妝臺(tái)、一個(gè)沙發(fā)、一張桌子、一個(gè)電視柜、一個(gè)茶幾、一張床頭柜和一張桌子。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海買賣合同律師一起看看吧。
并記錄“上述所列設(shè)備及裝修費(fèi)用已包含在本合同第二合同定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中，乙方無需支付額外費(fèi)用，甲方不得拆除，并隨房屋交付乙方”。原被告與中介機(jī)構(gòu)上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司簽署的《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》第三條第一款約定成交總金額220萬元。
第八條雙方同意，在甲、乙雙方簽訂銷售合同當(dāng)日，按照第三條第一款的規(guī)定，向丙方支付該房地產(chǎn)總成交價(jià)的1%作為傭金。 審理過程中，原告提供了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司出具的2016年1月13日傭金確認(rèn)函，成交金額220萬元，應(yīng)支付傭金3.08萬元，合同簽署日支付傭金1.5萬元。
另據(jù)記載，目前上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司已推薦客戶完成上述物業(yè)的租賃和銷售，趙有福承諾按照上述付款日期向上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司支付上述傭金。
原告還提供了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司2016年1月27日的傭金收據(jù)，入賬金額為人民幣15,000元。 被告對(duì)這兩個(gè)證據(jù)都沒有異議。
法院認(rèn)為，原告與被告簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人意思的真實(shí)表達(dá)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同履行。無論違約有何理由，被告均須向原告承擔(dān)違約。
現(xiàn)在兩名原告主張解除合同并退還房款，兩名被告一致同意，法院將予以批準(zhǔn)。兩名原告要求賠償差價(jià)損失，因?yàn)閮擅桓娴男袨榭陀^上確實(shí)給兩名原告造成了損害，所以法院支持，但賠償金額應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)論確定，并考慮到合同的履行情況。
兩名原告當(dāng)時(shí)聲稱市值3億元，缺乏客觀依據(jù)，法院難以置信。兩位原告主張家具用具，由法院酌情處理。兩名被告聲稱應(yīng)按他們拒絕按月履行合約的當(dāng)日標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因?yàn)閮擅桓婢鶎龠`約，無權(quán)撤銷合約，法庭亦予以駁回。
原告要求違約賠償損失，因?yàn)樗謩e要求對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，而且在沒有其他損失證據(jù)的情況下，法院不支持這一要求。原告要求賠償傭金損失，但原告在交易中實(shí)際支付的傭金尚未確定，法院不予處理。原告要求賠償律師費(fèi)1萬元的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)根據(jù)，也沒有得到本法院的支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款和最高人民法院第二十八條的規(guī)定，對(duì)適用中華人民共和國(guó)合同法的若干問題作出解釋，總結(jié)如下：
一、解除原告趙某某、滕某某與被告許某某、霍某某就上海市浦東新區(qū)×路×弄×號(hào)×室房屋進(jìn)行簽訂的《上海市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方合同》及《房地產(chǎn)企業(yè)買賣交易合同可以補(bǔ)充相關(guān)協(xié)議》；
二、被告徐XX、霍XX應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告趙XX、滕XX返還人民幣66萬元的購房?jī)r(jià)款；
三、被告徐某某、霍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告趙某某、滕某某房屋差價(jià)損失人民幣50萬元；
四、駁回原告趙某某、滕某某公司其余部分訴訟服務(wù)請(qǐng)求。
有支付義務(wù)的當(dāng)事人在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定執(zhí)行。 延遲履行期間的債務(wù)利息加倍。
本案受理費(fèi)18210元，減半至9105元，保全費(fèi)5000元，鑒定費(fèi)8520元，共計(jì)22625元（已由兩原告預(yù)交）。原告趙某某、滕某某負(fù)擔(dān)人民幣1485元，被告徐某某、霍某某負(fù)擔(dān)人民幣21140元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以上人民通過法院。
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