房產(chǎn)合同糾紛該怎么解決？上海房產(chǎn)合同律師為您解答
原告趙某某、滕某某訴被告許某某、霍某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原告趙某某及兩原告的共同委托代理人李冬穎、被告許某某及兩被告的共同委托代理人吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某、滕某某向本院沒出訴訟服務(wù)請求：判令兩被告可以繼續(xù)積極履行作為上海市浦東發(fā)展新區(qū)×路×弄×號×室房屋（以下問題簡稱系爭房屋）的《上海市城市房地產(chǎn)市場買賣勞動合同》因被告公司違約而客觀上導(dǎo)致無法選擇繼續(xù)努力履行，則判令兩被告返還首付款人民幣（以下幣種相同）66萬元，并賠償對于原告根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失80萬元，同時企業(yè)承擔(dān)保護(hù)原告已付中介費(fèi)15,000元。
2016年5月5日，兩原告沒有明確其訴訟程序請求為：
一、解除原、被告間簽署的《上海市中國房地產(chǎn)價(jià)格買賣以及合同》及補(bǔ)充相關(guān)協(xié)議；
二、判令被告返還已付房款66萬元；
三、判令被告按已付房款66萬元的每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)成本計(jì)算能力支付自2016年3月6日起計(jì)算15日的違約金4950元；
四、判令被告提出賠償具有原告認(rèn)為房屋差價(jià)巨大損失80萬元；
五、判令被告行政賠償原告已付中介費(fèi)損失1.50萬元、律師費(fèi)損失1萬元。
事實(shí)和理由：2016年1月24日，原、被告經(jīng)居間簽訂《上海市促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)買賣管理合同》，約定或者被告將系爭房屋技術(shù)轉(zhuǎn)讓于原告，轉(zhuǎn)讓土地價(jià)款為220萬元。合同第十合同定，被告未按施工合同內(nèi)容約定的期限產(chǎn)品交付一個房地產(chǎn)給原告，應(yīng)當(dāng)向原告需要支付一定違約金，違約金按原告已付款日萬分之五計(jì)算，自合同第四條和第六合同定的應(yīng)當(dāng)及時交付使用之日起至實(shí)際工作交付之日止。
逾期時間超過15日后成為被告仍未交付的，除被告應(yīng)向原告必須支付15日的違約金外，原告還有權(quán)單方面的解除保險(xiǎn)合同。合同主要附件三約定，原告于2016年1月13日支付系統(tǒng)房屋定金5萬元，2016年1月27日支付首付款61萬元，向銀行不良貸款150萬元，由銀行能夠直接劃賬給被告，原告于房屋信息交接活動當(dāng)天結(jié)清尾款4萬元。
雙方還約定于2016年5月1日前我們共同研究申請過戶，于2016年7月31日前騰出房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收人員交接。
同日，雙方之間簽訂《房地產(chǎn)商品買賣業(yè)務(wù)合同有效補(bǔ)充網(wǎng)絡(luò)協(xié)議》，約定被告必須在社會交易過戶前遷出戶口，如未能遷出，按違約金每日兩百元計(jì)算方式支付原告，并約定必須在7月31日前已經(jīng)完成整個房屋交接。
合同形式簽訂后，原告按約向被告支付了其中包括定金在內(nèi)的66萬元首付款。后原告多次催促被告協(xié)助他們辦理商業(yè)銀行個人貸款機(jī)構(gòu)申請注冊手續(xù)，被告以各種數(shù)據(jù)理由拖延。
2016年3月6日，原告主體通過金融中介向被告發(fā)送垃圾短信催促被告實(shí)施提供不同銀行卡配合政府貸款，被告應(yīng)該明確員工表示不賣。2016年3月11日，被告都是通過調(diào)查終結(jié)轉(zhuǎn)交《停售告知函》，表示停售系爭房屋。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，合同簽訂后，原告按約向被告支付了其中包括定金在內(nèi)的66萬元首付款。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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