價(jià)格事務(wù)所評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格，司法機(jī)關(guān)可以直接將估價(jià)結(jié)果作為基點(diǎn)，判斷實(shí)際交易價(jià)格是否存在明顯偏離及其與市場(chǎng)價(jià)格之間的差額。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　判斷某一商品的市場(chǎng)價(jià)格往往需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。在這里值得注意的是，評(píng)估所依據(jù)的參照對(duì)象應(yīng)當(dāng)和被評(píng)估對(duì)象具有同一性。以不動(dòng)產(chǎn)為例，應(yīng)當(dāng)選取相同時(shí)間成交的相同地段、位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)的房屋作為評(píng)估價(jià)格的參照物。如果沒(méi)有相同參照物的，也應(yīng)當(dāng)選取相似或近似的對(duì)象作為參考。與被評(píng)估對(duì)象不具備同一性的商品不應(yīng)當(dāng)納入評(píng)估依據(jù)范疇。

　　當(dāng)然，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及相關(guān)價(jià)格規(guī)范性文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自主定價(jià)的市場(chǎng)主體權(quán)利，但價(jià)格必須在當(dāng)?shù)貎r(jià)格管理部門(mén)備案。價(jià)格管理部門(mén)根據(jù)地段和房地產(chǎn)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，在上述備案價(jià)格的基礎(chǔ)上計(jì)算同等級(jí)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，確定偏差范圍。

　　所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)格不一定和市場(chǎng)價(jià)格完全一致，但一定是在偏差范圍內(nèi)，這是合法的價(jià)格。超出市場(chǎng)偏離的房地產(chǎn)價(jià)格是違法價(jià)格，國(guó)家工作人員以此價(jià)格購(gòu)房是違法的，但檢察機(jī)關(guān)不能直接認(rèn)定違法價(jià)格是“明顯低于市場(chǎng)價(jià)格”。由于超過(guò)市場(chǎng)偏離的財(cái)物價(jià)格具有潛在的受賄痕跡，在價(jià)格法違法性標(biāo)準(zhǔn)一審判決后，還必須接受《關(guān)于辦理賄賂案件適用意見(jiàn)》第一條中“明顯低于市場(chǎng)價(jià)格”的犯罪標(biāo)準(zhǔn)二審判決。

　　例如，陳某低價(jià)進(jìn)行買(mǎi)房受賄案，濟(jì)南市某機(jī)關(guān)原主任科員陳某負(fù)責(zé)根據(jù)濟(jì)南市天橋區(qū)、市中區(qū)范圍內(nèi)具有違法企業(yè)建設(shè)中國(guó)工程的處理和規(guī)劃可以確認(rèn)自己工作。

　　人民對(duì)于法院關(guān)于審理需要查明，2003年9月，陳某負(fù)責(zé)部門(mén)查處某房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的兩處項(xiàng)目實(shí)施違法經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會(huì)問(wèn)題時(shí)，向房地產(chǎn)有限公司的負(fù)責(zé)人以及提出“找套房子借住”。該公司主要負(fù)責(zé)人請(qǐng)陳某在查處兩處項(xiàng)目管理違法信息建設(shè)發(fā)展問(wèn)題時(shí)“及時(shí)、快捷地予以分析處理”，并表示借房子給其住。

　　不久后，房地產(chǎn)投資公司將一套完善建筑面積為230. 22平方米的房子都是交給陳某居住，但雙方存在未辦理任何一個(gè)手續(xù)。2007年7月，房地產(chǎn)行業(yè)公司基本要求陳某按照我國(guó)當(dāng)時(shí)每平方米4000余元的市場(chǎng)價(jià)交納房款，陳某卻提出以每平方米2400元的價(jià)格產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

　　房地產(chǎn)金融公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人鑒于陳某的“照顧”，以總價(jià)55. 25萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)將該套房屋資源賣(mài)給陳某。雙方于2007年7月31日簽訂了一系列購(gòu)房服務(wù)合同，陳某當(dāng)日交納個(gè)人全部商品房款。經(jīng)評(píng)估，該房屋沒(méi)有實(shí)際情況簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為3959元/平方米，總價(jià)91. 14萬(wàn)元。這樣，陳某收受商業(yè)賄賂35. 89萬(wàn)元。

　　案件起訴至市中區(qū)人民通過(guò)法院后，陳某的家屬將贓款35. 89萬(wàn)元退交人民法院。人民選擇法院經(jīng)審理過(guò)程中認(rèn)為，被告人陳某身為我們國(guó)家教育工作研究人員，利用技術(shù)職務(wù)上的便利，非法收受他人的人財(cái)物，為他人為了謀取自身利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。被告人陳某歸案后認(rèn)罪態(tài)度得到較好，且贓款已全部資產(chǎn)追回。據(jù)此，人民共和國(guó)法院應(yīng)當(dāng)依法以受賄罪判處陳某有期徒刑10年6個(gè)月。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢(qián)、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)利益的范圍內(nèi)，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無(wú)限期地?cái)U(kuò)大賄賂形式。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。