開發(fā)商沒有按照約定的期限交付房屋還需要還房貸嗎？上海購房律師來回答
由于賣方(開發(fā)商)沒有按照約定的期限交付房屋，涉及“商品房預(yù)售合同”的案件被取消，“貸款合同”和“抵押合同”也因合同的目的不可實現(xiàn)而被取消，賣方應(yīng)將購房本金和收取的利息返還給擔(dān)保人(貸款銀行)和買方(買方) ，而買方?jīng)]有這樣做的義務(wù)。上海房產(chǎn)律師為您解答一下有關(guān)的情況。
案涉《借款企業(yè)合同》相關(guān)數(shù)據(jù)格式進行條款設(shè)計要求以及購房者在既未取得所購房屋亦未實際市場占有購房提供貸款的情況下可以歸還銀行貸款，明顯不合理地加重了購房者的責(zé)任，該格式條款無效，對購房者不具有拘束力。
本案涉及商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同的雙重法律關(guān)系。因開發(fā)商違約未交房，雙方合同終止，但實際占用了購房者支付的首付款和銀行的按揭貸款；根據(jù)合同約定，銀行對開發(fā)商和購房者同時享有抵押權(quán)和債權(quán)；購房者沒有拿到房子，但是交了首付，還要還房貸。
如果按照合同約定的權(quán)利義務(wù)處理，在合同解除時仍要求買受人對剩余貸款承擔(dān)無過錯的還款責(zé)任，顯然不合理地增加了他的負擔(dān)，各方權(quán)利義務(wù)失衡，違背了公平原則。
再審申請人王忠誠、王啟波、王啟寶(以下簡稱王忠誠)因不服青海省高級人民法院(2018)青民終字第199號關(guān)于與被申請人中國建設(shè)銀行股份有限公司青海省分行(以下簡稱建行青海省分行)、第三人青海越州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱越州公司)金融借款合同糾紛一案的民事判決，向本院申請再審。我院于2019年5月10日作出(2019)最高人民申請第527號民事裁定，發(fā)回重審。
提審后，法院組成合議庭公開開庭審理了此案。再審申請人王忠誠等三人共同委托張曉東為訴訟代理人，被告中國建設(shè)銀行青海省分行、，原審第三人齊委托訴訟代理人到庭參加訴訟。這個案子已經(jīng)結(jié)了。
王忠誠等三人再審請求：
1、撤銷青海省高級管理人民對于法院（2018）青民終199號民事判決；
2、改判駁回建行青海分行的訴訟服務(wù)請求；
3、判令建行青海分行可以承擔(dān)本案一、二審受理費等訴訟成本費用。
事實和理由：二審判決王忠誠等三人共同承擔(dān)建行青海分行剩余資金貸款本息還款能力責(zé)任信息錯誤。
首先，根據(jù)《最高國家人民需要法院提出關(guān)于審理商品房買賣雙方合同關(guān)系糾紛解決案件具體適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣勞動合同要求司法人員解釋》）的規(guī)定，商品房買賣合同和擔(dān)保機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)合同解除，應(yīng)由出賣人返還收取的購房貸款本金及利息。另案生效判決已確定越州公司就合同解除時的剩余部分貸款本息向建行青海分行承擔(dān)還款責(zé)任，對該責(zé)任主體認定標準不應(yīng)再有爭議。
其次，在案涉《個人基本住房（商業(yè)活動用房）借款項目合同》（以下簡稱《借款合同》）履行教育過程中，王忠誠等三人在客觀上既不控制網(wǎng)絡(luò)貸款，也未使用這些貸款，全部款項由建行青海分行依按揭貸款營銷模式研究流程設(shè)計直接轉(zhuǎn)給了越州公司。
上海房產(chǎn)律師提醒大家，在越州公司存在違約可能導(dǎo)致人們購房合同及借款合同解除、王忠誠等三人無任何過錯的情況下，在購不到房的同時教師還要學(xué)習(xí)成為建行青海分行的債務(wù)人，既不符合按揭貸款的法律文化特征、政策環(huán)境背景，也不符合按揭貸款平臺商業(yè)經(jīng)營模式的價值體系安排。二審判決產(chǎn)生嚴重受到侵害王忠誠等三人合法用戶權(quán)益。
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