購房者在購買房產時，通常需要核查房屋的五證原件，即房屋不動產權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證和國有土地使用權證。這些證件是確保房屋合法性和產權清晰的重要依據。然而，有時開發(fā)商可能拒絕出示五證原件，這給購房者帶來了困擾和風險。本文上海房產律師將從法律角度探討開發(fā)商拒絕出示五證原件時，購房者應采取的應對措施。

　　一、購房者的權益保護意識

　　購房者在遇到開發(fā)商拒絕出示五證原件時，首先應保持冷靜并增強自身的權益保護意識。購房者有權要求開發(fā)商提供合法的證件，并確保自己購買的房產具備合法的產權。

　　二、法律法規(guī)的依據

　　購房者在購房過程中要求開發(fā)商提供房屋的五證原件，是基于以下法律法規(guī)的依據：

　　中華人民共和國合同法：根據合同法第24條和第53條，合同當事人有權依據合同約定請求對方提供合同約定的證明文件。購房者與開發(fā)商之間的購房合同是一種法律關系，購房者有權要求開發(fā)商提供房屋的五證原件作為合同約定的一部分。

　　上海市房地產管理條例：根據該條例，開發(fā)商在銷售房屋時有義務向購房者提供房屋的權屬證明、工程建設規(guī)劃許可證等相關證件。購房者可以依據該條例要求開發(fā)商出示房屋的五證原件，以確保購房的合法性和權益的保護。

　　中華人民共和國不動產登記暫行條例：根據該條例，房屋的不動產權利應當以不動產權證書為準。購房者有權要求開發(fā)商提供房屋的不動產權證書作為產權的合法證明。

　　中華人民共和國土地管理法：根據該法，土地使用權應當依法取得，并且具備土地使用證作為合法證明。購房者有權要求開發(fā)商提供土地使用證，以確保房屋所在土地的合法性。

　　這些法律法規(guī)為購房者要求開發(fā)商提供房屋的五證原件提供了明確的依據和法律支持。購房者可以依據這些法律法規(guī)，通過書面要求、法律訴訟或其他途徑，要求開發(fā)商履行提供五證原件的義務，以維護自身的合法權益。同時，購房者也可以向相關的房地產管理部門投訴，尋求其協(xié)助和支持，以確保開發(fā)商遵守法律法規(guī)，履行相應的義務。

　　三、應對措施

　　書面要求：購房者可以以書面形式向開發(fā)商提出要求，要求其出示房屋的五證原件，并要求其在一定的期限內提供。書面要求可以通過掛號信或郵寄方式發(fā)送，并保留好相關證據。

　　尋求專業(yè)幫助：購房者可以咨詢專業(yè)的房地產律師或房產中介機構，尋求他們的幫助和建議。律師可以協(xié)助購房者制定合理的應對策略，并代表購房者與開發(fā)商進行交涉。

　　投訴和舉報：如果開發(fā)商拒絕配合并提供五證原件，購房者可以向相關的行政主管部門投訴和舉報開發(fā)商的違法行為。在上海，購房者可以向上海市房屋管理部門、市場監(jiān)督管理部門等部門投訴。

　　四、相關法律案例和上海實踐

　　在上海市，存在一些相關的法律案例和實踐，以保護購房者的合法權益。

　　上海市某購房者在購買房產時，開發(fā)商拒絕出示五證原件。購房者意識到自己的權益受到侵害，遂采取了上述的應對措施，并咨詢了專業(yè)律師的幫助。

　　律師代表購房者與開發(fā)商進行交涉，首先以書面形式向開發(fā)商發(fā)出要求，要求其提供房屋的五證原件，并在指定的期限內提供。律師強調，根據上海市房地產管理條例，開發(fā)商有義務向購房者提供合法的房屋權屬證明和相關證件，以確保購房者的合法權益。

　　在與開發(fā)商的交涉過程中，律師提出了合理的要求，并引用了相關法律法規(guī)和上海的實踐經驗。同時，律師威脅要采取進一步的法律行動，如向行政主管部門投訴或提起訴訟，以保護購房者的權益。

　　面對購房者及其律師的堅決態(tài)度，開發(fā)商最終意識到其拒絕出示五證原件可能導致嚴重的法律后果，決定配合購房者的要求并提供了相關證件。購房者通過律師的幫助成功獲得了房屋的五證原件，確保了房產的合法性和產權清晰。

　　這個案例表明，購房者在面對開發(fā)商拒絕出示五證原件時，應當保持權益保護意識，并采取適當?shù)姆纱胧?。尋求專業(yè)律師的幫助，并借助法律手段和相關法律法規(guī)，可以有效維護自己的合法權益。

　　五、總結

　　在購房過程中，購房者對開發(fā)商提供房屋的五證原件具有合理的要求。開發(fā)商拒絕出示五證原件可能對購房者的合法權益造成損害，因此購房者應當積極采取措施維護自身權益。

　　通過加強權益保護意識，購房者可以書面要求開發(fā)商提供五證原件，并在必要時尋求專業(yè)律師的幫助。在法律的支持下，購房者可以堅定維權立場，并采取進一步的法律行動，如投訴舉報或提起訴訟，以保護自身的合法權益。

　　上海作為中國重要的經濟中心和房地產市場，也注重購房者的權益保護。上海市的相關法律法規(guī)和實踐經驗為購房者提供了有力的法律依據和支持。

　　購房者應該明確，購房是一項重要的投資行為，確保房屋的合法性和產權清晰對購房者的利益至關重要。購房者在遇到開發(fā)商拒絕出示五證原件時，應當采取適當?shù)姆尚袆?，以確保自身的權益得到充分保護。

　　購房者應該保持冷靜和堅定，通過合法的手段維護自身的權益。同時，購房者也應加強自身的法律知識，提前了解相關法律法規(guī)和購房合同的內容，以避免在購房過程中遭受不必要的損失和風險。

　　購房者的權益保護需要社會各方的共同關注和支持，同時也需要政府和監(jiān)管部門的積極監(jiān)督和維護。只有在法治環(huán)境的支持下，購房者的權益才能得到有效保障，房地產市場才能健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　上海房產律師提醒大家，在購房過程中，購房者對開發(fā)商出示五證原件的要求是合理且必要的。購房者應當保持冷靜，并增強自身的權益保護意識。根據上海市房地產管理條例和相關法律法規(guī)，購房者有權要求開發(fā)商提供房屋的五證原件，并可以采取合適的應對措施，包括書面要求、尋求專業(yè)幫助和投訴舉報等。通過采取適當?shù)姆墒侄?，購房者可以維護自己的合法權益，并確保購買的房產具備合法的產權和所有權。