每個人都想成為拆遷戶，感受一下拆遷戶的快樂。那么拆遷時要簽的征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。所以，上海動拆遷律師提醒我們遇到拆遷簽協(xié)議時，一定要謹慎加倍！

　　那么，征地拆遷補償安置協(xié)議應當怎么簽呢？

　　首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

　　對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。

　　我們國家農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體，村委會是村民自治組織，是村民的代表，所以，征收土地首先要與村委會（或村民小組）簽訂一份征地補償安置協(xié)議，這個協(xié)議總體約定本次征地的位置、面積，征地拆遷補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費的總額，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、安置方式，補償款的支付方式、支付時間、交地時間等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　被征地農(nóng)民享有土地的承包經(jīng)營權(quán)，土地被征收之后，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)相應也就沒有了，所以，征收方要對被征地農(nóng)民進行補償、安置，與被征地農(nóng)民簽訂補償安置協(xié)議。

　　我國土地管理法規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則由房管局負責，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構(gòu)負責，征地補償安置協(xié)議，應當與這些機構(gòu)簽訂。

　　協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

　　征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務。

　　征地拆遷補償協(xié)議關(guān)于安置、補償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前嘴上說的是一套一套的，但是，就是不愿意把承諾寫到紙上，律師在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的，在我們辦理的案件中，征收方在簽訂協(xié)議后出爾反爾，多年沒有對被征收人進行安置、補償比比皆是，況不說沒有寫到紙上的口頭承諾，基本是沒有任何兌現(xiàn)保障的。

　　一份明確合理的補償協(xié)議應該有關(guān)于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

　?。?）拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限；如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

　?。?）明確安置房面積、標準和地點；

　?。?）明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

　?。?）明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

　?。?）明確違約責任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復雜，所以我們要當場簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式保留口頭約定的證據(jù)。

　　除了以上提到的幾點外，上海動拆遷律師在此提醒大家需要注意以下這幾種協(xié)議堅決不能簽！

　　一、“空白協(xié)議”不能簽

　　在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。當被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”；或者只要是被征收人提的條件都通通答應，前提是先把空白協(xié)議簽了……

　　在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。

　　然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征收人才會發(fā)現(xiàn)自己上當受騙。征收方給的補償跟之前的許諾完全不一樣。

　　這主要是因為“空白協(xié)議”的內(nèi)容尚未確定，被征收人一旦簽了字，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，這時候征收方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當事人只能被動接受。

　　當然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權(quán)過程中，被征收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。對于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔很大的風險。

　　所以，律師提醒大家，不管征收方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當受騙，空白協(xié)議一定不能簽！

　　二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收補償協(xié)議至少應該包含以下主要內(nèi)容：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標準和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

　　(6)違約責任和爭議解決的方式;

　　(7)當事人約定的其他條款。

　　以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴重缺失，被征收人千萬不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。

　　三、補償不合理的協(xié)議不能簽

　　補償合理與否，其衡量標準應是以市場價格為準。過低補償不能簽，當然，被征收人也不要漫天要價。

　　而市場價格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補償價格進行對比。如果你的補償費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

　　但總體來說，補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，律師建議如果被征收人對補償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)律師來幫助您辨別！

　　四、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

　　前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。

　　現(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責任承擔的相關(guān)條款規(guī)定。這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時候會盡可能的規(guī)避責任的承擔，也就是不約定違約責任，但這對被征收人極為不公平。

　　所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應明確雙方相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責任的補償協(xié)議一定不能簽！在征地拆遷中，每一處細節(jié)對被征收人都至關(guān)重要，稍有不慎就可能影響到最后的補償，被征收人一定要認真慎重的對待簽字這件事。有不懂或者疑惑的地方，一定要及時咨詢上海動拆遷律師為自己保駕護航。

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