上海房產(chǎn)律師為您介紹我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申報(bào)、變更、延續(xù)和升級(jí)等事項(xiàng)的程序和材料，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、新設(shè)立房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)進(jìn)行申報(bào)資質(zhì)需要提交材料

　　1.申報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)人員資質(zhì)的請(qǐng)示;

　　2.登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站填寫(xiě)企業(yè)初始信息卡，并打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

　　3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　4.企業(yè)發(fā)起人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者身份證復(fù)印件;

　　5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告原件（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）;

　　6.營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明（房產(chǎn)證或租賃合同）；

　　7.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)的任職文件（或董事會(huì)決議）；

　　8.企業(yè)人員名冊(cè)和勞動(dòng)合同；

　　9.企業(yè)章程;

　　10.企業(yè)工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理會(huì)計(jì)制度、經(jīng)營(yíng)成本管理工作制度、財(cái)務(wù)管理制度;

　　11.專(zhuān)業(yè)信息技術(shù)管理人員的職稱相關(guān)證書(shū)、身份證復(fù)印件（核對(duì)數(shù)據(jù)原件）;

　　12.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用證或國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓合同;

　　13.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告;

　　14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)審核表。

　　以上所列申報(bào)相關(guān)資料均需加蓋申報(bào)中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)印章，核驗(yàn)原件。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報(bào)材料

　　1.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更指令的請(qǐng)求期滿；

　　2. 登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站填寫(xiě)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)續(xù)展申報(bào)表；

　　3.營(yíng)業(yè)人員執(zhí)照正、副本以及復(fù)印件;

　　4.開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明材料:

　　已完成一個(gè)項(xiàng)目提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)中國(guó)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃許可證、建筑信息工程技術(shù)施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)社會(huì)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)等;

　　在建項(xiàng)目進(jìn)行提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)證、建設(shè)發(fā)展用地規(guī)劃許可證、建設(shè)中國(guó)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃許可證、建筑信息工程技術(shù)施工許可證、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明材料;

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；

　　6.信用檔案資源管理工作人員證明材料;

　　7.相關(guān)技術(shù)人員的技術(shù)職稱證書(shū)、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本、副本。

　　以上所列申報(bào)相關(guān)材料均需加蓋一個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)公章，核驗(yàn)原件。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的升級(jí)或轉(zhuǎn)換

　　1.申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)換；

　　2.登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，填寫(xiě)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)型信息卡，自動(dòng)打印房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)報(bào)告表;

　　3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　4.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和審計(jì)報(bào)告原件；

　　5.法定代表人、總經(jīng)理、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的崗位文件；

　　6.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱證明、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　7.已開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的工程技術(shù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料（項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地資源使用權(quán)證、建設(shè)發(fā)展用地規(guī)劃許可證、建設(shè)一個(gè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃許可證、建筑信息工程安全施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)社會(huì)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)等）;

　　8.建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)證明材料（項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證等）;

　　9.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住房質(zhì)量保證》和《住房使用手冊(cè)》的執(zhí)行情況；

　　10.企業(yè)建立信貸檔案的證明文件；

　　11.房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)進(jìn)行申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表;

　　12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本、副本。

　　以上所列申報(bào)相關(guān)資料均需加蓋申報(bào)中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)印章，核驗(yàn)原件。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申請(qǐng)材料。

　　1.登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行填寫(xiě)相關(guān)企業(yè)管理資質(zhì)變更會(huì)計(jì)信息卡，打印技術(shù)自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表;

　　2.工商銀行行政資源管理相關(guān)部門(mén)已作變更的《企業(yè)公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件;

　　3.擬變更項(xiàng)目的證明文件（驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)（股東會(huì)）決議、法定代表人身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、企業(yè)新辦公地址證明等）；

　　4.相應(yīng)的《資質(zhì)企業(yè)證書(shū)》正、副本數(shù)據(jù)原件。

　　以上所列申報(bào)相關(guān)材料均需加蓋一個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)公章，核驗(yàn)原件。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格喪失需要提交的申請(qǐng)材料

　　1.掛失業(yè)務(wù)補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)；

　　2.在企業(yè)所在的主要媒體上發(fā)布“丟失、無(wú)效”的聲明；

　　3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　以上所列申報(bào)相關(guān)材料均需加蓋一個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)公章，核驗(yàn)原件。

　　中國(guó)現(xiàn)行法律明確規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。本規(guī)范規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，并解釋了房地產(chǎn)資格證書(shū)在法律中的作用。

　　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)和配套建設(shè)。

　　第二十六條以出讓管理方式發(fā)展取得中國(guó)土地資源使用權(quán)問(wèn)題進(jìn)行分析房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，必須嚴(yán)格按照國(guó)家土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)利用土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以提高征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以提供無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者地方政府、政府對(duì)于有關(guān)教育部門(mén)的行為能力或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)人員必需的前期研究工作生活造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以按照本法的規(guī)定和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有價(jià)取得股份，共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

　　第二十九條國(guó)家在稅收等方面采取優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅。

　　第三十條房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)管理是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技術(shù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和組織管理機(jī)構(gòu);

　?。ǘ┯泄潭ǖ慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所;

　?。ㄈ┯蟹现袊?guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)企業(yè)資本;

　?。ㄋ模┯凶銐虻膶?zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　?。ㄎ澹┓伞⑿姓芾矸ㄒ?guī)進(jìn)行規(guī)定的其他經(jīng)濟(jì)條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；不符合本法規(guī)定條件的，不得辦理登記。 設(shè)立有限責(zé)任公司或者股份有限公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)備案。

　　第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本占投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，資金按照土地使用權(quán)出讓合同的約定按期投入項(xiàng)目建設(shè)。

　　更多相關(guān)推薦：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款流程

　　房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)人員必須注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題：房地產(chǎn)合作各方的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任人及承擔(dān)社會(huì)責(zé)任管理方式，注冊(cè)資本與投資總額的差異處理等。

　?。?）要明確中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)合作學(xué)習(xí)各方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)社會(huì)責(zé)任;

　　(2)在設(shè)立項(xiàng)目公司之前商定合伙或者合作的方式，應(yīng)當(dāng)采取不同的民事責(zé)任方式;

　?。?）組成部分項(xiàng)目管理公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入學(xué)習(xí)方式方法以及中國(guó)注冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任;

　?。?）以土地使用權(quán)為股東組建項(xiàng)目公司的，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估；

　　（5）以籌建辦名義或其他名義合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)由能夠獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)組織組成，明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；

　?。?）房地產(chǎn)企業(yè)合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)一方以土地使用權(quán)作為一個(gè)合作項(xiàng)目投資的，應(yīng)辦理土地使用人和使用不同性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確學(xué)習(xí)有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)教學(xué)方式和責(zé)任人;

　?。?）一個(gè)地塊上合作研究開(kāi)發(fā)工作涉及以下幾個(gè)性質(zhì)以及不同的項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別可以進(jìn)行審批并辦理不同的證照;

　　（8）房地產(chǎn)企業(yè)合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)學(xué)生各方的投資風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)的方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的房屋為標(biāo)的公司分別管理規(guī)定權(quán)利保障義務(wù)，投資回報(bào)系約定分房的，應(yīng)明確自己房屋分配的具體實(shí)施辦法;投資回報(bào)系分配利潤(rùn)的，應(yīng)約定利潤(rùn)的計(jì)取方式;

　　(9)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)規(guī)定政府審批程序和增加建設(shè)面積的成本，以及增加建設(shè)面積的份額和分配方式;

　　（10）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同，其效力通常由相關(guān)手續(xù)確定，一經(jīng)確認(rèn)無(wú)效，應(yīng)明確具體處理方法。如果還有相關(guān)疑問(wèn)，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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