村民之間發(fā)生宅基地糾紛后該如何處理呢？
宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民在農(nóng)村集體所有的土地上依法享有對該土地的占有、使用和收益及相關(guān)權(quán)利。宅基地使用權(quán)不得買賣，更不能出租或轉(zhuǎn)讓。但是，在一些特殊的情況下，農(nóng)戶因房屋拆遷、征地補償款等問題與村委會產(chǎn)生了糾紛。那么，村民之間發(fā)生宅基地糾紛后該如何處理呢？下面，筆者就為大家介紹一起村民之間因房屋拆遷產(chǎn)生沖突而起訴村委會的案例。今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。
一、基本案情
2008年7月3日，因鎮(zhèn)政府與被征收人的土地承包合同糾紛一案，兩被告達成調(diào)解協(xié)議，補償原告共計人民幣298000元。原告收到該協(xié)議后未提出異議。2009年3月18日，某公司以征收土地為由，對原告所在地塊實施征收，致使被告于2008年3月18日申請征收房屋時未得到補償，故將李某、王某、張某訴至法院。經(jīng)審理查明，該案爭議的焦點是，是否應(yīng)以補償費對房屋進行補償，抑或以拆遷補償款對房屋進行補償。
二、案件分析
本案中，原告稱被告因修建村道而征用其土地并收取了補償款。但村委會并沒有提供證據(jù)證明原告曾在此建房。對于被告對村里的征地行為提出異議，因為該村正在進行土地征收。而其作為征地工作小組負責(zé)人之一，應(yīng)知道該情況。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律規(guī)定，集體土地上承包給個人開發(fā)建造房屋所需要繳納的土地承包經(jīng)營費用是由集體經(jīng)濟組織所有和管理的，該房屋所有權(quán)歸集體所有和管理。被告辯稱其是在征地中對村民房屋的征收，但并未提供證據(jù)證明征收補償款中有其個人合法財產(chǎn)的份額。
三、法院判決情況
法院審理認為，被告村委會在取得原告的宅基地使用權(quán)后，未在原告提出申請辦理手續(xù)和簽訂相關(guān)合同之前，以原告的名義在原告的宅基地上建房。對原告提出的請求予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：駁回原告起訴。案件受理費50元，由被告負擔(dān)。宣判后，雙方均未提起上訴。
四、本案爭議焦點
本案爭議的焦點是，被告對原告于2002年6月15日申請登記的坐落于村組某一棟房屋是否具有合法有效的宅基地使用權(quán)？被告該套房屋是否符合農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證條件？被告于2001年7月28日申請登記取得該套房屋的土地使用權(quán)證記載其享有宅基地使用權(quán)而不是該房屋的所有權(quán)（但沒有確認房屋合法有效),其對該套房屋的所有權(quán)及建設(shè)用地使用權(quán)不能因被告申請而改變，不能因該套房屋建造后即取得所有權(quán)而受限制。
對于被告建造過程中是否占用了涉案宅基地而對該套房屋產(chǎn)生了一定影響，且被告一直未將涉案宅基地使用情況向村委會如實報告；是否應(yīng)另行作出補償方案并賠償拆遷損失？針對以上爭議事項，法院依法判決駁回其他訴訟請求。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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