因行政拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失如何賠償？
停產(chǎn)停業(yè)損失經(jīng)營(yíng)性用房遭遇違法強(qiáng)拆，往往會(huì)產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失。暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失只是對(duì)被拆遷人因征收而造成暫時(shí)經(jīng)營(yíng)困難的賠償，具有過(guò)渡性，只能在適當(dāng)?shù)钠陂g內(nèi)計(jì)算或者按照房屋補(bǔ)償金的適當(dāng)比例支付。對(duì)于這種情況您是怎么看的呢？接下來(lái)咱們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題！
在征收或侵害后的適當(dāng)時(shí)期內(nèi)，被拆遷人也應(yīng)及時(shí)找到合適的地址重新經(jīng)營(yíng)，行政機(jī)關(guān)不應(yīng)承擔(dān)因自身原因未進(jìn)行的全部損失。
對(duì)于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，一般可以參照補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。各地在確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，大多要求具備被征收房屋屬于非住宅的合法建筑、有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證等條件。
過(guò)渡費(fèi)是對(duì)被拆遷人于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋交付前的特定過(guò)渡期限內(nèi)，因另尋住房搬遷所產(chǎn)生的損失或者增加費(fèi)用的補(bǔ)償。即使被征收人不存在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或安置問(wèn)題，行政機(jī)關(guān)違法拆遷房屋，也必然導(dǎo)致被征收人在接受補(bǔ)償前臨時(shí)另尋房屋并承擔(dān)相關(guān)搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用。
對(duì)于裝修裝飾費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)的賠償，征收補(bǔ)償方案通常都會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以明確，賠償可以參照?qǐng)?zhí)行。但是，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不得低于各地確定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額過(guò)低，損害當(dāng)事人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)按照“不高而低”的原則進(jìn)行賠償。
房屋租金損失屬于“期待利益”，一般不予賠償。但是，在某些情況下，需要注意的是，由于征收而取消租賃合同所產(chǎn)生的租金損失是當(dāng)事人依法簽訂租賃合同可以充分獲得的明確、客觀的利益。 這可以通過(guò)合同的實(shí)際履行來(lái)實(shí)現(xiàn)，這不同于空置房屋索賠后的租金收入的“預(yù)期收益”。
由于行政部門長(zhǎng)期未能履行拆遷職責(zé)，房屋一直處于待拆狀態(tài)，當(dāng)事人不能正常使用房屋。人民法院可以根據(jù)法律規(guī)定和案件實(shí)際情況，責(zé)令行政機(jī)關(guān)賠償租金損失。在這方面，應(yīng)注意區(qū)分有關(guān)停工損失中包括的租金損失。
我們今天為您講解的內(nèi)容就到這里，賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)法律來(lái)使自己避免受到不法侵害。如果您還有其他更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
