上海房產(chǎn)買賣律師：二手房產(chǎn)買賣合同注意事項
房屋買賣合同是一方當事人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方當事人，另一方當事人支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或者賣方，通過支付價款獲得所有權(quán)的一方是買方或者買方。房屋買賣合同的簽訂是二手房交易的重要組成部分。上海房產(chǎn)買賣律師為您分析二手房買賣協(xié)議？
具有法律效力的合同一般滿足三個條件:
1.簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力。
2.合同的內(nèi)容是雙方真實意思的表達。
3.不違反法律和社會公共利益。
因此，無論是否私下簽訂，只要簽訂的二手房買賣合同符合這三個條件，當事人之間就存在不可撤銷的特定權(quán)利義務關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，如不履行將產(chǎn)生法律后果或按違約處理或強制繼續(xù)履行。這里需要提醒交易雙方的是，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，根據(jù)法律規(guī)定是不允許上市的，所以僅憑買賣合同的簽訂和公證是不受法律保護的。
二手房買賣雙方協(xié)議的注意安全事項有哪些?二手房屋銷售協(xié)議有法律效力嗎？二手房屋銷售協(xié)議的注意事項是什么？
?。?）注意標題條款。 主要考察該房屋的所有權(quán)狀況，如房屋是否存在共有人、是否抵押等權(quán)利限制。
（2）注意價格和傭金條件。如果通過中介公司出售二手房，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金金額。審查內(nèi)容包括: 賣方的委托價格是否與購買價格一致; 中介公司的傭金金額不得超過國家規(guī)定的最高比例。
?。?）注意房款的支付條款。一般來說，二手房買賣不能實現(xiàn)“一手交錢，一手付款”，所以要考察付款方式。一般來說，支付要與雙方的交易步驟相銜接。除了首付之外，房款一般分三期支付，簽約時支付首付款，取得交易過戶受理單時支付一次，等產(chǎn)權(quán)證發(fā)放、房屋交付后支付尾款。此外，買賣雙方還可以通過中介公司、銀行、律師事務所等第三方對房款進行監(jiān)管。
?。?）注意交房標準條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中主要包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件進行一般可以包括環(huán)境下家付清房款，上家遷出農(nóng)村戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標志，本站通過律師提出建議將交鑰匙管理作為二手房交易買賣的交房標志產(chǎn)品之一，使之更符合企業(yè)實際發(fā)展情況。
?。?）違約救濟條款主要是對違約責任和救濟渠道進行審查。目前，相關(guān)法規(guī)傾向于鼓勵公民通過仲裁來解決糾紛。由于仲裁是一審、終考制度，有利于提高爭議解決的效率。當然，雙方當事人也可以通過訴訟來進行補救。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。
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