上海房產(chǎn)買賣律師：二手房產(chǎn)買賣合同注意事項
房屋買賣合同是一方當(dāng)事人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方當(dāng)事人，另一方當(dāng)事人支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或者賣方，通過支付價款獲得所有權(quán)的一方是買方或者買方。房屋買賣合同的簽訂是二手房交易的重要組成部分。上海房產(chǎn)買賣律師為您分析二手房買賣協(xié)議？
具有法律效力的合同一般滿足三個條件:
1.簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力。
2.合同的內(nèi)容是雙方真實意思的表達(dá)。
3.不違反法律和社會公共利益。
因此，無論是否私下簽訂，只要簽訂的二手房買賣合同符合這三個條件，當(dāng)事人之間就存在不可撤銷的特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，如不履行將產(chǎn)生法律后果或按違約處理或強(qiáng)制繼續(xù)履行。這里需要提醒交易雙方的是，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，根據(jù)法律規(guī)定是不允許上市的，所以僅憑買賣合同的簽訂和公證是不受法律保護(hù)的。
二手房買賣雙方協(xié)議的注意安全事項有哪些?二手房屋銷售協(xié)議有法律效力嗎？二手房屋銷售協(xié)議的注意事項是什么？
?。?）注意標(biāo)題條款。 主要考察該房屋的所有權(quán)狀況，如房屋是否存在共有人、是否抵押等權(quán)利限制。
?。?）注意價格和傭金條件。如果通過中介公司出售二手房，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額。審查內(nèi)容包括: 賣方的委托價格是否與購買價格一致; 中介公司的傭金金額不得超過國家規(guī)定的最高比例。
?。?）注意房款的支付條款。一般來說，二手房買賣不能實現(xiàn)“一手交錢，一手付款”，所以要考察付款方式。一般來說，支付要與雙方的交易步驟相銜接。除了首付之外，房款一般分三期支付，簽約時支付首付款，取得交易過戶受理單時支付一次，等產(chǎn)權(quán)證發(fā)放、房屋交付后支付尾款。此外，買賣雙方還可以通過中介公司、銀行、律師事務(wù)所等第三方對房款進(jìn)行監(jiān)管。
?。?）注意交房標(biāo)準(zhǔn)條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中主要包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件進(jìn)行一般可以包括環(huán)境下家付清房款，上家遷出農(nóng)村戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站通過律師提出建議將交鑰匙管理作為二手房交易買賣的交房標(biāo)志產(chǎn)品之一，使之更符合企業(yè)實際發(fā)展情況。
?。?）違約救濟(jì)條款主要是對違約責(zé)任和救濟(jì)渠道進(jìn)行審查。目前，相關(guān)法規(guī)傾向于鼓勵公民通過仲裁來解決糾紛。由于仲裁是一審、終考制度，有利于提高爭議解決的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可以通過訴訟來進(jìn)行補(bǔ)救。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。
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