宅基地在農(nóng)村地區(qū)比較常見(jiàn)，每次進(jìn)行房屋建筑或其他事情都會(huì)因?yàn)檎囟l(fā)生一定的糾紛，那么法律對(duì)宅基地糾紛有什么相關(guān)政策呢？在處理這些糾紛的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢？上海宅基地律師為您梳理了關(guān)于宅基地糾紛處理的注意事項(xiàng):

　　宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議解決原則：

　　第一個(gè)原則：依法進(jìn)行保護(hù)我們國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。

　　我國(guó)農(nóng)村土地可以分別屬于國(guó)家和社會(huì)集體企業(yè)所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地制度改革前的舊契約不能自己作為中國(guó)土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國(guó)家和一個(gè)集體的土地所有權(quán)。屬于不同國(guó)家或集體所有的宅基地，集體活動(dòng)組織或個(gè)人信息不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式存在非法轉(zhuǎn)讓。

　　第二個(gè)原則：解決宅基地使用權(quán)糾紛

　　公民、法人依法取得的宅基地使用權(quán)依法受到保護(hù)。 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記備案，并發(fā)給土地使用權(quán)證明。 土地使用權(quán)受法律保護(hù)任何單位和個(gè)人不得侵犯。 農(nóng)村居民建造房屋，應(yīng)當(dāng)使用原房屋基地和村內(nèi)空地。 耕地的使用，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 未經(jīng)批準(zhǔn)不得給予保護(hù)。 除統(tǒng)一規(guī)劃或者個(gè)別調(diào)整外，法人和公民依法繼承的宅基地使用權(quán)長(zhǎng)期不變。 此外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個(gè)方面。 非法擴(kuò)張、侵占宅基地甚至耕地，應(yīng)當(dāng)依法宣告無(wú)效，并給予法律制裁。 宅基地在使用過(guò)程中，妨害公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風(fēng)、照明等相鄰權(quán)利的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第三條原則：解決宅基地使用權(quán)糾紛

　　宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。因農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法定原因，占用的宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　1984年最高國(guó)家人民對(duì)于法院《關(guān)于學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)執(zhí)行環(huán)境民事經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行法律制度若干重大問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)企業(yè)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于公司辦理中國(guó)農(nóng)村地區(qū)房屋宅基地使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)存在問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意學(xué)生掌握自己一個(gè)工作時(shí)間沒(méi)有界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地成本管理人員條例》發(fā)布信息之前，農(nóng)村居民房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)我們申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)已經(jīng)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，房屋買(mǎi)賣(mài)亦無(wú)效，但買(mǎi)主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回資金使用，另作統(tǒng)一組織安排。但在一些農(nóng)村社會(huì)合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)同時(shí)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

　　第三個(gè)原則：宅基地使用權(quán)糾紛處理

　　尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、有利于生產(chǎn)生活的原則。 我國(guó)基本上進(jìn)行了四次土地、山林權(quán)的確認(rèn)，即土地改革、合作化、1962年的“四定”、1982年的“憲法頒布前后的土地權(quán)利歸屬再登記”。 在處理土地、山林糾紛時(shí)，以“四定”確定的所有權(quán)為準(zhǔn)，因其他原因拒絕“四定”時(shí)，不支持確認(rèn)權(quán)；如“四定”未確定時(shí)，應(yīng)在處理權(quán)利時(shí)，將爭(zhēng)議提交合作或土地改革。

　　解放后，宅基地的所有權(quán)由上級(jí)或者人民法院經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商、協(xié)議確定，具有法律效力。對(duì)宅基地使用權(quán)有爭(zhēng)議的，以規(guī)劃確定的宅基地使用權(quán)為準(zhǔn)。非規(guī)劃用地的土地界限有爭(zhēng)議的，可以參照土地改革中的實(shí)際權(quán)利情況處理。但是，自1962年農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案公布以來(lái)，土地改革中確認(rèn)的農(nóng)村個(gè)人住房用地所有權(quán)已失去法律效力，但宅基地使用權(quán)仍屬原所有者。根據(jù)最高人民法院的解釋，原為四清的以四清為準(zhǔn)，原為四清的以四清為準(zhǔn)，根據(jù)有利于生產(chǎn)、方便生活的原則，結(jié)合長(zhǎng)期使用的實(shí)際情況，合理解決。

　　第五個(gè)原則：宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議解決

　　促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，維護(hù)中國(guó)社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定的原則。土地的使用和經(jīng)營(yíng)企業(yè)管理人員情況進(jìn)行直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。及時(shí)、正確地處理好宅基地糾紛，能夠通過(guò)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，首先應(yīng)做好學(xué)生思想教育工作，并采取及時(shí)、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護(hù)國(guó)家社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。

　　以上是在解決宅基地糾紛時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。如果您仍有任何法律問(wèn)題，可以咨詢上海宅基地律師，或委托律師幫助您的助理處理相關(guān)的法律案件。

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