買房子，付了定購金能退嗎？
前幾天上海房產(chǎn)律師在知乎上看到有網(wǎng)友這樣提問：前天看的 然后昨天人沒在家 ，售房的打電話說有人要買內(nèi)套房 告訴我說人家用工程款抵了。 說誰先定就是誰的 。之后告訴我先交五萬訂金 我沒在家也沒內(nèi)么多 。說以一下他說兩萬也行 我就給他用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬了， 下午找的父親去拿了個收據(jù) 簽了個訂房的單子， 不是合同 我回來發(fā)現(xiàn)他給我定的房子不是我們看的內(nèi)號樓， 我父親當時也問了一聲， 售房的說和我說過了 就沒有及時打電話給我。
他們內(nèi)個訂房子的東西上面寫著不退不換 ，然后現(xiàn)在給我換了一棟， 采光沒有我看的內(nèi)棟好了， 我想退房 這里面是我們溝通不便。 我這事干的也倉促了點 我自己有錯 我可不可以退房呢。對此上海房產(chǎn)律師總結(jié)買房交定金的問題進行一下總結(jié)，希望對需要的人有所幫助。
買房子交的定金可以退嗎
一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
二、可以返回以下條件:
1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。
2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。
4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。
交定金需要注意什么
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。
以上就是上海房產(chǎn)律師對關(guān)于買房子交的定金可以退嗎和交定金需要注意什么的相關(guān)問題介紹，購房者在買房子的時候，開發(fā)商一般都會建議購房者繳納定金。在交定金的時候，購房者不能盲目做選擇，有的時候，如果因為購房者個人原因不想買房，定金是不給退的。
希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。對于上述網(wǎng)友的提問，從描述可以知道，這個過錯并不是網(wǎng)友自己一個人的錯誤，所以建議網(wǎng)友如果想要退房，最好找律師和開發(fā)商協(xié)商，相比結(jié)果會比現(xiàn)在好許多。
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