上海房產(chǎn)買賣律師：已購房屋突然降價怎么維權(quán)？
上海房產(chǎn)買賣律師淺談買房降價問題。
買到的樓盤突然宣布降價，前期業(yè)主如何提高維權(quán)減小經(jīng)濟損失?房地產(chǎn)企業(yè)市場價格泡沫過多，目前對房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收優(yōu)惠政策環(huán)境調(diào)控，投機性、投資性需求慢慢撤場，僅僅憑借剛性管理需求信息難以有效支撐，房價大幅下滑也是我們預(yù)料之中的事情。尊重社會契約精神，維權(quán)卻不違法。如果我們開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時發(fā)展做出“降價”相關(guān)企業(yè)承諾，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購房，業(yè)主信息可以設(shè)計要求開發(fā)商退房或補差價損失。若合同管理沒有一個房屋降價的條款，業(yè)主之間可以與開發(fā)商理性分析進行政治協(xié)商，開發(fā)商也應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理利益訴求。
不過，樓市有風(fēng)險，有漲有跌實屬正常。房屋雖然是最重要的投資和消費品，但終究屬于中國商品，是商品信息就有可能漲跌。根據(jù)企業(yè)市場發(fā)展規(guī)律，隨著經(jīng)濟市場資源供需的變化，房屋有漲有跌實屬正常的市場競爭行為。如果我們業(yè)主不允許開發(fā)商降價銷售，開發(fā)商提供資金不充足無法工作順利通過完成對于整個工程項目的開發(fā)，成了爛尾樓，屆時，業(yè)主可以受到的損失則更大。
同時，業(yè)主還應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場監(jiān)管、信貸政策和房價波動。如果房價下跌成為必然趨勢，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來減少損失。
如何預(yù)見房地產(chǎn)的“降價”？
對于業(yè)主來說，他們不想只是買一個好房子，因為價格下降，導(dǎo)致價值下降。更重要的是，面對高房價，房價下跌，這意味著他們花了很多“浪費錢”，往往一百多元，這對于普通工薪階層來說，自然難以承受。
因此，購房者必須了解市場和政策。買房前最好能準(zhǔn)確判斷房價的變化趨勢，避免在市場調(diào)整緊、信貸政策嚴、剛需小的時候投資買房。
購房者簽訂合同時可要求“保價”。
其一，購房者若跟開發(fā)商對降價行為進行事先約定，在購房需求之后的一年時間甚至還有兩年時間內(nèi)，只要我們同等重要品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)價格方面出現(xiàn)一個下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價協(xié)議”來解決中國出現(xiàn)的問題。
其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標(biāo)準(zhǔn)如10％，便可使用要求開發(fā)商補償差價。保價行為方式可以不斷增強我國消費者的信心也可促進房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售管理行為。
此外，盡可能選擇知名企業(yè)的質(zhì)量。這類房地產(chǎn)一般銷售較好，短期降價幅度可能相對較小。財務(wù)實力相對較強，即使短期的降價和促銷不影響項目的發(fā)展，進而影響合同的履行，建筑未完工的短期可能性相對較小。此外，項目在銷售過程中也不可避免地會影響到開發(fā)商的信譽，知名開發(fā)商在降價范圍內(nèi)一般較小，業(yè)主也很容易接受。
有些房產(chǎn)位置不佳，或者開發(fā)商實力不強，或者項目周邊存在諸多不利因素，一旦國家控制嚴格，信用趨緊，就有必要減少。 如果不降價促銷，迅速收回資金，項目開發(fā)就很難完成，最有可能的情況是房子會大幅降價甚至以成本價出售。如果有此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。
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