上海宅基地律師：宅基地買賣的相關法律規(guī)定
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用來建造自己房屋的土地，依法享有使用權，所以如果你想把自己的宅基地賣給別人可以嗎？ 買賣宅基地的要求是什么？以下是上海宅基地律師為您分析了有關農(nóng)村宅基地能否買賣的相關法律知識：
根據(jù)《物權法》和《最高人民法院司法實踐指導》的規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是允許的，但也存在諸多限制。 那么，具體限制是什么，我們逐一了解：
1.宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效:
?。?）城鎮(zhèn)農(nóng)村居民進行購買;
?。?）由法人或其他組織采購；
?。?）轉讓人未經(jīng)集體組織批準的；
?。?）對集體組織成員以外的人;
?。?）受讓人現(xiàn)有住房不符合宅基地分配條件的。
2.宅基地使用權的轉讓還必須具備下列條件：
?。?）出讓人擁有2套以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟組織成員的轉移;
?。?）受讓人無住房、無宅基地，符合宅基地使用權劃撥條件的；
?。?）該轉讓法是由集體組織批準的；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地與房屋一并轉讓。
如何解決農(nóng)村宅基地糾紛？
根據(jù)目前我國《土地資源管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決問題辦法，主要有以下三種：
?。?）協(xié)商解決
《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定:“土地所有權和使用權的爭議，由當事人協(xié)商解決。“根據(jù)這一規(guī)定，公民之間的宅基地糾紛應當通過協(xié)商解決。
?。?）行政解決
《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位企業(yè)之間存在爭議，由鄉(xiāng)級人民對于政府工作或者縣級以上中國人民需要政府進行處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民共和國政府土地成本管理相關部門責令停止侵犯、賠償損失。
（3）司法解決
《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定:“當事人對有關人民政府的決定不服的，可以在接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。這表明，公民之間關于土地使用權和所有權的爭議，只能根據(jù)《土地管理法》第16條和第53條，由有關行政機關處理。如果他們對決定不服，可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，如果土地的所有權或者使用權受到侵害，被侵害人可以不經(jīng)行政機關處理，直接向人民法院提起訴訟。
另外，宅基地糾紛可以通過人民調(diào)解解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市居民委員會和農(nóng)村村民委員會)的主持下，依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策和社會公德，對民事糾紛當事人進行說服、教育和勸導，促進糾紛當事人相互理解、平等協(xié)商，自愿達成協(xié)議，消除糾紛的一種群眾性自治活動。
3、農(nóng)村宅基地糾紛進行調(diào)解工作程序:
?。?）向縣級以上人民政府土地行政主管部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請；
?。?）雙方提供證據(jù)材料和依據(jù)；
?。?）現(xiàn)場調(diào)查資料及職員搜集證據(jù);
?。?）、組織雙方當事人可以進行社會調(diào)解，制作書面調(diào)解書;
?。?）經(jīng)調(diào)解未達成協(xié)議，或者當事人或雙方在送達調(diào)整信前反饋意見的，土地管理部門應當及時提出處理意見，并報告人民政府進行處理決定。
以上問題就是信凱律師事務所專業(yè)律師為您整理的關于中國農(nóng)村宅基地是否我們可以通過買賣及其農(nóng)村宅基地。如果沒有發(fā)生糾紛應該如何有效解決方法處理的相關國家法律基礎知識。如果您需要處理宅基地糾紛或者其他相關案件，可以咨詢上海宅基地律師。
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