隨著社會(huì)的發(fā)展和扶貧政策的實(shí)施，國家正在逐步建設(shè)農(nóng)村，宅基地的價(jià)值也在逐步上升，但是有兩面性，宅基地糾紛也在增加，那么如果面對宅基地糾紛該如何處理呢？上海宅基地律師帶您了解如何處理宅基地糾紛的相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　一、土地資源管理相關(guān)部門進(jìn)行違法審批引起的宅基地糾紛案件

　　人民法院因?qū)φ氐膶彶楹屠娑崞鹪V訟的，土地管理法院應(yīng)當(dāng)提起行政管理案件。

　　法院主要審理土地管理部門在審批住宅用地的具體行政行為中是否存在越權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序等問題。

　　因此，只要從實(shí)體處理到審批程序的各個(gè)環(huán)節(jié)存在違法情形，人民法院就應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N宅基地使用證或者責(zé)令土地管理部門重新審批。

　　對于中國土地資源管理相關(guān)部門進(jìn)行審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包企業(yè)經(jīng)營權(quán)可以引起的糾紛，人民法院受案后，主要內(nèi)容審查申請人是否能夠符合《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定的條件，所審批的宅基地制度是否在法律法規(guī)規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定以及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮農(nóng)村土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體實(shí)際情況，作出撤銷或者為了維持審批程序文件的判決。

　　未經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)或者以欺詐手段騙取房屋建設(shè)用地，違反集體或者相鄰當(dāng)事人利益糾紛的。

　　經(jīng)確認(rèn)村民擅自建房或者采取欺騙手段騙取房屋建造手續(xù)，損害相鄰房屋通風(fēng)、照明、通行等合法權(quán)益的，人民法院可以作出消除障礙的民事判決，或者限期拆除違法建筑物。 或者中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違章建筑并撤出土地的處罰決定。 人民法院應(yīng)當(dāng)注意，只能裁定建筑材料的所有權(quán)，不應(yīng)當(dāng)明確違法建筑物的所有權(quán)。

　　二、集體以外的宅基地引起的糾紛。

　　村民占用除宅基地外的集體空地的目的是占用更多的土地，擴(kuò)大圍墻，堆放雜物。發(fā)生爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q。法院對政府的處理決定不服的，可以起訴法院，并應(yīng)當(dāng)受理行政案件。

　　土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，也可以直接向人民法院提起訴訟，可以要求占用人收回土地、排除阻礙，法院應(yīng)當(dāng)受理民事案件。 當(dāng)事人因占用閑置土地爭奪戰(zhàn)造成財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)陌讣?，人民法院?yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況處理。

　　三、建房戶私下調(diào)換宅基地問題引發(fā)的糾紛解決案件

　　根據(jù)村民各自利益的需要，私分宅基地引起糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)，不僅要指出雙方行為的違法性，還要建議土地管理部門依法撤銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已經(jīng)建房，為避免不必要的損失，在征得土地管理部門同意后，可以責(zé)令雙方變更宅基地登記。

　　四、用地建房影響中國相鄰關(guān)系人利益問題引發(fā)的糾紛解決案件

　　宅基地使用不當(dāng)，影響相鄰關(guān)系，如在同一規(guī)劃線、后方宅基地基墊高于第一，造成雨水和生活水流入相鄰宅基地，或后方房屋及設(shè)施影響相鄰房屋通風(fēng)、照明、滴水、危害他人安全，或在不適宜的地方修建環(huán)境衛(wèi)生，或未經(jīng)授權(quán)堵塞、切斷自然水，人民法院依法采取合理精神，造成損害，責(zé)令消除阻礙，消除危險(xiǎn)、恢復(fù)或者賠償。

　　五、部分用戶未經(jīng)其他用戶同意擅自使用一般住宅基地的爭議案件

　　一個(gè)房屋用地可以由兩個(gè)以上的村民共同使用，擁有共同使用權(quán)的，可以共同使用共有土地面積。未經(jīng)共有人同意使用共有住宅用地引起糾紛的，人民法院受理后，應(yīng)當(dāng)確定對方在建房時(shí)明知而沒有提出異議的，可以責(zé)令占有人在不損害他人和公共利益的情況下繼續(xù)使用。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)與他人合建后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門的意見。主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)。主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以在明確各自的房屋份額后，將房屋產(chǎn)權(quán)決定給宅基地使用權(quán)人。

　　六、未經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行確權(quán)和統(tǒng)一發(fā)展規(guī)劃的宅基地因界址不明原因引起的糾紛案件

　　宅基地的邊界位置未經(jīng)權(quán)利確認(rèn)或者統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)生爭議，或者四部分不清楚的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人向當(dāng)?shù)卣暾執(zhí)幚怼?

　　當(dāng)事人對政府的決定不服的，由法院提起行政訴訟。 對實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一權(quán)利認(rèn)定的宅基地的界址發(fā)生爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)直接受理民事案件，并確認(rèn)土地使用證上的四對四是否明確。 長度、寬度、面積數(shù)據(jù)是否與實(shí)際相符。 宅基地使用權(quán)以四對四規(guī)則確定，但四對四規(guī)則確實(shí)移動(dòng)的除外； 糾紛一方土地使用證載明面積與實(shí)際情況相符，另一方不一致或者未提供土地使用證的，人民法院應(yīng)當(dāng)將該房屋的用地處理為與土地使用證相符的一方使用。如果有相關(guān)問題，可以在線咨詢上海宅基地律師。

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