如何避免二手房沒有房產(chǎn)證
在二手房交易中，因為沒有房產(chǎn)證等原因，購房者很容易上當(dāng)受騙，無法維權(quán)。對于沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過程中就存在諸多風(fēng)險。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產(chǎn)證該如何避免。
一、房主是不是有無產(chǎn)權(quán)
房主沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。買房前應(yīng)核實房主的身份，如果是夫妻共有財產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲明》后，才能將房屋過戶至房主名下。如果房主為夫妻關(guān)系，要核實雙方是否在《放棄繼承權(quán)聲明》中簽字。如果房主在出售房屋之前并沒有對房屋做過產(chǎn)權(quán)過戶操作或沒有經(jīng)過相關(guān)部門的同意，則存在著極大的法律風(fēng)險。因此在購買二手房時必須詢問房主是否有產(chǎn)權(quán)過戶審批手續(xù)。
二、沒有房產(chǎn)證的房屋有什么風(fēng)險
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確：在我國現(xiàn)行的法律制度下，房產(chǎn)只有在經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后，才能合法進行交易。而沒有房產(chǎn)證的房屋則不能進行合法交易。
2、無法進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：有房產(chǎn)證的房屋雖然可進行房產(chǎn)交易，但需要由房產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證被別人騙取了的話，房產(chǎn)交易就會受到限制，無法進行民事權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
3、不能保障自己權(quán)益：在我國還沒有法律保護房地產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)，因此沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任都由購房人承擔(dān)。而購房人購買沒有房產(chǎn)證的房屋，會出現(xiàn)房子被別人拿去抵押、出租等情況，這對自己來說也是不劃算的。
三、如何避免購買這種房屋
第一步：可以到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)人是否是該房產(chǎn)所有權(quán)人。第三步：可以通過法律程序查詢，如訴訟程序，要求對方承擔(dān)法律責(zé)任。第四步：可以通過向法院申請對產(chǎn)權(quán)進行強制執(zhí)行。第五步：可以向法院提起民事訴訟，要求撤銷合同。如果是由于買賣雙方未盡相關(guān)義務(wù)造成買賣合同無法正常履行時，買賣雙方可以根據(jù)民事訴訟規(guī)則主張合同解除和履行義務(wù)等。在此提醒廣大二手房買房者不要貪圖便宜，選擇沒有房產(chǎn)證的房屋進行二手房交易是存在很大風(fēng)險的。
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