私人買(mǎi)賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時(shí)間、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。另外，私人買(mǎi)賣房屋存在一些問(wèn)題，比如房屋買(mǎi)賣合同成立時(shí)間晚、買(mǎi)賣合同無(wú)效、房屋買(mǎi)賣合同沒(méi)有解除等問(wèn)題，不能成為買(mǎi)賣合同有效的事由，而應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以要注意相關(guān)問(wèn)題，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。在房屋買(mǎi)賣合同成立前應(yīng)當(dāng)全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)政策等。

　　1、在房屋買(mǎi)賣合同成立后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣雙方也應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶前所發(fā)生的稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)事項(xiàng)。

　　雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同在有效期內(nèi)有效，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但買(mǎi)方并未實(shí)際取得房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)賣合同即自動(dòng)消滅，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。即使買(mǎi)賣雙方在房屋買(mǎi)賣協(xié)議中約定了違約責(zé)任條款，但由于房屋買(mǎi)賣合同效力存在爭(zhēng)議，對(duì)此必須通過(guò)訴訟程序進(jìn)行解決。如雙方在訴訟中達(dá)成調(diào)解協(xié)議并且履行完畢的，法院會(huì)判決該調(diào)解協(xié)議有效并予以執(zhí)行，買(mǎi)方需要繼續(xù)履行；如協(xié)商不成，法院將支持賣方的合理訴求。

　　2、如果簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，賣方應(yīng)將其房屋所有權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)方保管；

　　如果賣方因發(fā)生糾紛，在約定期限內(nèi)沒(méi)有解決的，買(mǎi)方可以要求賣方支付違約金，但應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書(shū)后，立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，賣方不能按照約定期限交付房屋，賣方可以要求買(mǎi)方賠償違約金，并要求賣方提供過(guò)戶登記所需材料。具體來(lái)說(shuō)由買(mǎi)方擔(dān)保買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，如買(mǎi)方已交付了全部房款或者房產(chǎn)證上寫(xiě)明了房款的交付期限（可按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理）等。如果賣方已經(jīng)履行了這些義務(wù)，可以向買(mǎi)方要求賠償。

　　3、買(mǎi)賣合同生效后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

　　如因自身原因未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)撤銷合同，并要求解除合同。由于買(mǎi)賣雙方存在欺詐或惡意串通致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。房屋買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，并可請(qǐng)求出賣人賠償因解除合同造成的損失，包括合同解除后可以獲得的利益等。買(mǎi)受人已經(jīng)支付全部房款的；因出賣人原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?；其他?dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的?！?

　　4、賣方因賣房而獲得的利益損失應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)；

　　但是，如果買(mǎi)方不能履行房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方因此而遭受的損失，賠償數(shù)額包括合同履行后可以獲得的利益損失和因房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效造成的損失。房屋買(mǎi)賣合同中買(mǎi)方應(yīng)該履行買(mǎi)房義務(wù)。對(duì)于合同成立時(shí)間晚、不符合約定房屋的買(mǎi)賣要積極協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)問(wèn)題要提前做好準(zhǔn)備。對(duì)于房屋存在漏水等問(wèn)題的也要積極協(xié)助買(mǎi)方解決問(wèn)題。

　　5、在買(mǎi)賣合同中對(duì)于其他約定條款如物業(yè)管理費(fèi)等也應(yīng)約定明確。

　　物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)該在房屋買(mǎi)賣合同中詳細(xì)約定。我國(guó)物業(yè)管理實(shí)行的是業(yè)主自治制度，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)工作。在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到一些業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)甚至拒交物業(yè)管理費(fèi)的現(xiàn)象，這是非常不好的事情，所以房屋買(mǎi)賣應(yīng)該和物業(yè)管理簽訂具體的書(shū)面協(xié)議。

　　如果是在銀行貸款的話，還需要注意一定要對(duì)購(gòu)房人提供證明材料后才可以進(jìn)行貸款審核；另外如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、不能辦理過(guò)戶等情況發(fā)生的話，購(gòu)房者也必須要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致之后才能夠辦理抵押手續(xù)。