開發(fā)商違約律師助力協(xié)商退房成功
上海房產(chǎn)買賣糾紛律師根據(jù)以下案例解答有關(guān)房屋買賣時遇到的相關(guān)法律問題。
【基本案例】
2013年9月23日，原被告簽訂了《商品房買賣合同》。根據(jù)合同，原告購買了88號某公館5號樓。該商品房建筑面積109平方米，房價1693581元。付款方式為分期付款:原告(買方)在簽訂本合同之日支付購房款(含定金)100萬元；2013年12月26日前支付第二筆購房款10萬元；2014年6月26日前，購房余額一次性支付593581元。被告(出賣人)應(yīng)當在2014年6月26日前將經(jīng)驗收合格，取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明，并按照本合同約定交付原告。出賣人逾期交付房屋的，買受人有權(quán)單方面解除合同；買受人行使單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自收到買受人書面通知之日起一次性退還買受人支付的房價和同期銀行貸款利率計算的全部利息。合同簽訂后，原告已于2013年9月3日、9月23日、2014年2月28日向被告支付10萬元、90萬元和10萬元，共計110萬元。由于被告未能在約定期限內(nèi)將房屋交付給原告，原告要求退房，雙方多次談判失敗。
【辦案流程】
原告和他的兒子與開發(fā)商協(xié)商退房，但未能達成協(xié)議。出于無奈，原告找上海房產(chǎn)買賣糾紛律師尋求幫助。在分析案件后，律師認為勝訴沒有問題，執(zhí)行的可能性也很大，沒有風(fēng)險。因為開發(fā)商是一家有影響力、實力雄厚、管理規(guī)范的大型企業(yè)。他們過去與律師有很多交集，并且有很好的聲譽。根據(jù)律師的經(jīng)驗，很有可能進行談判和調(diào)解。也許沒有必要真正上法庭。只要你舉起刀槍，你就會不戰(zhàn)而屈人之兵。因此，當事人與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，辦理相關(guān)手續(xù)。
【案件結(jié)果】
不出律師的預(yù)期，在提交起訴書后，開發(fā)商主動聯(lián)系當事人，要求協(xié)商解決。當事人不置可否，并告訴對方將其全權(quán)交給律師。承辦法官征求律師意見后，確定審前調(diào)解時間。在法院組織的調(diào)解中，雙方充分溝通，愉快交談，不知不覺達成了協(xié)議。開發(fā)商符合退房要求，全額退款，并按同期銀行貸款利息支付利息。此外，還應(yīng)適當賠償因購房而造成的差旅、住宿和其他損失。買方應(yīng)與開發(fā)商合作取消備案。根據(jù)本協(xié)議，法院制作了《民事調(diào)解書》。雙方簽字后，正式生效，具有強制執(zhí)行效力。到目前為止，退房糾紛有明確的結(jié)果，雙方都非常滿意。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣糾紛律師。
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